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房主、房客注意 租房小心“二房東”騙術
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:963 ℃

如今租房現象普遍,有閑置房產的市民不少,外來人員獨租或合租的情況也很常見。從中滋生出了租下房子后再轉租的二房東角色,其中有些人就是鉆空子蒙了房主又騙房客的不法分子。房子租出好價錢是喜事,租到合適房子也方便了生活,可房主和房客是不是注意這二房東了呢?

如今租房現象普遍,有閑置房產的市民不少,外來人員獨租或合租的情況也很常見。從中滋生出了租下房子后再轉租的 二房東 角色,其中有些人就是鉆空子蒙了房主又騙房客的不法分子。房子租出好價錢是喜事,租到合適房子也方便了生活,可房主和房客是不是注意這 二房東 了呢?小心,別被他忽悠了

二房東 人間蒸發

林先生在市區有一套50多平米的公寓,全家搬入新買的高檔住宅小區電梯房后,公寓空著沒人住。于是,林先生就在房屋中介留下出租信息,并很快找到了房客,以每月600元的價格,預收了一個季度租金。轉眼三個月快到了,林先生前幾天去找房客商量下階段租房事宜時,驚訝地發現房客換了人。而對方表示,他們才住進去一個多月,當時自稱 房東 的男子以同樣價格租給他們,并且預收了半年房租。

林先生插隨后撥打原房客的電話,卻怎么找也找不到人。事情發生后,派出所也很難追查,對于其中造成的損失,林先生和現在的房客只好各退一步,商量怎么善后。

無獨有偶,來錫不久的小周在網上看到一則合租啟事后,找到了對方。這兩名打工男子很快商定各出400元房租一起住。一個月的合租生活讓小周很滿意,既省下了錢,又多了照應。可是不久,合租者一夜間消失了,就在小周尋找對方的時候,房東找上了門,說原來的房客欠了他兩個月房租,小周想住,就得重新簽合同交租金,并要把之前的水電費補上。而這時,小周早已支付給合租者1200元。

警方揭穿轉租騙局

記者從查辦經濟類案件的民警處了解到, 二房東 設下的轉租騙局,通常有三種情形。第一種是 二房東 要求新房客一次性支付長期房租后,突然卷款潛逃。第二種是 二房東 已超出合同約定租期,在房東已經催房租或還沒有找上門前,趕緊將房屋租給房客,然后帶著收到的租金逃跑。第三種則是 二房東 將房子高價轉租給房客,并且收取多月房租后離開,從中騙取差價。

對此警方表示,轉租對于房主和新房客都造成了傷害。一些房東粗心疏忽,沒有將租房者的身份、姓名、工作單位等情況了解清楚,就把房子租了出去,結果被 二房東 偷偷轉租后,不僅經濟上有損失,還成了 詐騙幫兇 。而新房客沒有了解出租人的身份真偽,有時沖著房子環境設施好或價格便宜就不假思索租下來,結果省了小錢虧了大錢,而且如果房主堅持要他搬走,那么由于轉租合同無法律效力,房客大多是無可奈何的。

房主房客預防各有招

針對 二房東 的轉租花樣,警方表示,房主和房客通過一些措施,可避免落入騙局:

[房主要注意]房子出租時,不要只看價碼不看人。有的騙子專門找位置好、設施全、易轉手的房子,租房時很大方,通常是獨自一人,給付出的租金比較高,而且即使是通過中介介紹,也會暗示房主私下商量簽下協議。遇到這樣的房客,房主應該多留個心眼,租房時最好了解清楚對方的身份。現在水電燃氣等費用都可以讓房客自行到銀行交納了,房主不用一趟趟跑,但房子租掉不代表就完事了,房主仍舊應定期與房客聯系,了解房客需求和房屋狀況等各方面情況。

[房客要注意]租房前要搞清房東的身份,可以向鄰居或者社區居委會打聽一下這房子到底是不是這個房東的。如果一次要支付大筆租金的,審查證件就非常重要,最好讓房東出示身份證原件,并要想辦法弄清房產證真偽,以及房東與登記人是否一致。當然,房屋信息到正規中介尋找,不輕信馬路小廣告和網絡消息,也會避免不少風險。


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