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以房價下跌為由欠房租 房東入稟法院要求賠償
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:958 ℃

一男子以房價下跌為由,欠交約定的一年房租款,近日,松江區法院判決被告承租人按合同約定償付原告出租人的房屋租金9.3萬余元。 2004年11月,許先生向程女士簽訂了商業房的租賃合同。該房屋面積135余平方米,租賃期為10年;第一年租金為7.7萬元。租賃期間雙方不得以任

一男子以房價下跌為由,欠交約定的一年房租款,近日,松江區法院判決被告承租人按合同約定償付原告出租人的房屋租金9.3萬余元。

2004年11月,許先生向程女士簽訂了商業房的租賃合同。該房屋面積135余平方米,租賃期為10年;第一年租金為7.7萬元。租賃期間雙方不得以任何理由調整租金;許先生應當以貨幣形式將租金交付程女士,并先付租金,后得到房屋使用權。第一年租金每半年結算一次,第二年開始一年一付。房屋租金在前一年的租金基礎上每2年增加10%,許先生應提前一個月將下一年的租金付給程女士。

前幾年許先生按約定全部付清租金。但從2007年12月到2008年底,許先生提出 現在房價下跌了,出租房的租金標準也應調整,應當以每年7.7萬元計算 。

因此2008年的租金未支付,程女士經多次催討未果,故于2009年1月訴至法院,要求被告許先生支付2007年12月24日至2008年12月24日的租金9.3萬余元。

法院經過審理之后認為,被告以房價下跌為由要求調整租金的意見,其理由不成立。房價的波動并非是合同約定國家政策對于租金標準的調整,被告的抗辯意見,法院不予采信,因此該房屋租金的標準應當按照合同約定的每2年遞增10%的標準計算。故法院作出上述判決。


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