春節前是房屋出租的旺季。最近不少讀者來電反映，在租房時沒注意訂下違約賠付的條款，結果雙方發生糾紛，要對簿公堂。 房東逐客有恃無恐 去年3月份，劉先生在廣州東山區與他人合租了一處房屋，并簽下了租期為一年的租房協議。但不到半年，同租人與房東李先生產生了嚴重
春節前是房屋出租的 旺季 。最近不少讀者來電反映，在租房時沒注意訂下違約賠付的條款，結果雙方發生糾紛，要對簿公堂。
房東逐客有恃無恐
去年3月份，劉先生在廣州東山區與他人合租了一處房屋，并簽下了租期為一年的租房協議。但不到半年，同租人與房東李先生產生了嚴重的矛盾。9月底的某一天，房東下 逐客令 ，讓劉先生及同租者次日搬走。由于時間緊迫，劉先生一時半會找不到房子遂不予理會。10月份，房東趁劉先生在國慶 黃金周 外出之際，采用換鎖的方式將房屋鎖死，導致已正常履行了租房義務的劉先生無法入住。劉先生無奈之下只好請人砸門鎖。可兩天之后，房屋又被房東鎖死，并停水停電。劉先生認為房東李先生違約，今年1月份向法院提起訴訟，要求房東交回租房按金，賠償違約造成的損失。
卓信律師事務所的黃民欣律師認為，劉先生由于沒有在合同中約定明確的違約賠償金額，也沒有與相關房屋中介形成一份有效的中介合同，因此事情發生之后，通過法律救濟最終僅能主張少量的錢款賠償，由于沒有相應的違約條款，也使得房東在違約之時有恃無恐，合同也失去阻嚇的效力了。
按金賠償有約在先
家住東山區的陳小姐去年9月份將自家的一套房子租給張先生。兩個月后，張先生提出要提前搬走，欲向陳小姐拿回兩個月的按金。陳小姐拿出當初簽定的租賃合同，合同中寫明：如果張先生提前搬走，兩個月的按金不退。某房地產中介的行內人士認為，這么做 夠醒目 ，也符合慣例，能在一定程度上避免糾紛。
黃律師指出，近年來類似的租賃糾紛日益增多，甚至多要以訴訟的方式才能最后解決問題。因此他建議，租賃雙方在簽定合同時應該盡量細化按金的賠償條款，以免對薄公堂、造成經濟損失。
