亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
簽訂租房合同時應注意哪些法律問題?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:975 ℃

在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時 有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現不 必要的矛盾,出現矛盾時也有據可查,避免出現大的麻煩。 房屋租賃合同屬

在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時

有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現不

必要的矛盾,出現矛盾時也有據可查,避免出現大的麻煩。

房屋租賃合同屬于不動產租賃合同,是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條:租賃

合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,

也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,

而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的

人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為

由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百

二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當

賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租

人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。

由于房屋是特定物,雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使

用的建材、相應的配套設施等,數量則指房屋的面積、間數等。

這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或

交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承

租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金

,變更合同內容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要

看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業管理費。

租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自

己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關系,不能混為一談。但如雙

方在合同中對于此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。


本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 龙之战电影| 邵雨琪| 一级片黄色毛片| 拔萝卜电视剧视频高清完整版| 大学生搜| 境界bleach千年血战| 湖南卫视节目表今天| 祝妈妈生日快乐英文| 在线观看三级视频| 黑咖啡早上空腹喝还是饭后喝| 狂野殴美激情性bbbbbb| 真爱诺言大结局| 奶奶的星星| 陈若| 色戒在线视频观看| 大森元贵| 马会传真论坛13297соm查询官网 | 松树的风格原文完整版| 郭馨钰| 黑龙江省地图高清全图| 一级毛片色一级| 蹲着吐一地呕吐视频| 日本尻逼| 杨超越个人资料| r1se成员| 洛嘉| 艾娜| 黄雀电视剧高清完整版| 爱神的诱惑电影| 别,有人,会有人看见的| 无线新闻| 林心如演过的电视剧大全| 白上之黑电影高清完整版在线观看| 意大利a级情欲片女人城| 暴露视频| 木村多江| 石隽| 国家级期刊目录| 悦来换电| 黑太阳731在线观看| 老阿姨视频|