日前，高某承租了別人的一處房屋用于居住，雙方簽訂了房屋租賃合同。后高某未經(jīng)房主同意，以高價(jià)將此房屋轉(zhuǎn)租給李某，且與李某簽訂了房屋租賃合同。 房主得知此事后，便與高某解除了合同。導(dǎo)致高某與李某之間的租賃合同也無(wú)法再繼續(xù)履行。隨后，李某找到高某，要求高某
日前，高某承租了別人的一處房屋用于居住，雙方簽訂了房屋租賃合同。后高某未經(jīng)房主同意，以高價(jià)將此房屋轉(zhuǎn)租給李某，且與李某簽訂了房屋租賃合同。
房主得知此事后，便與高某解除了合同。導(dǎo)致高某與李某之間的租賃合同也無(wú)法再繼續(xù)履行。隨后，李某找到高某，要求高某承擔(dān)違約責(zé)任。高某認(rèn)為，該房屋所有權(quán)屬于房主，現(xiàn)在是因房主提出解除合同才導(dǎo)致此結(jié)果的，故李某應(yīng)找房主協(xié)商。
李某聽(tīng)了高某的解釋之后，自己也弄不清到底該找誰(shuí)來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任了，于是來(lái)到司法所進(jìn)行咨詢。
司法解答
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。因此，房主解除與承租人高某的合同，符合法律規(guī)定，房主不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
而高某轉(zhuǎn)租房屋的行為，沒(méi)有經(jīng)過(guò)房主同意，應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的，因此高某與李某之間簽訂的房屋租賃合同也是無(wú)效的。
合同既然無(wú)效，高某自然不用承擔(dān)違約責(zé)任。但高某在簽訂合同中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)返還租金并賠償由此給李某造成的損。
