眾多高校畢業(yè)生即將離開學校走上社會，為了解決住房，他們中的很多人都選擇了合租。在此，給大學畢業(yè)生們支幾招，讓您既能找到合適的房屋又可以規(guī)避風險。 合租形式一：合租一處完整的住宅 存在隱患：警惕假房東 幾個同學合租從最開始合租一套完整的住房是最理想也是最
眾多高校畢業(yè)生即將離開學校走上社會，為了解決住房，他們中的很多人都選擇了合租。在此，給大學畢業(yè)生們支幾招，讓您既能找到合適的房屋又可以規(guī)避風險。
合租形式一：合租一處完整的住宅 存在隱患：警惕假房東
幾個同學合租從最開始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下兩點，一是房主不是真正房東，很多人自己先以低價租下居室房，然后再高價轉租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式，但是轉租出去后就要求學生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，學生們的損失就嚴重了。二是暖氣費、物業(yè)費存在糾紛，6月正值盛夏，很多學生并沒有考慮到冬季暖氣費問題，到底是自己繳，還是房主繳，暖氣費不是一筆小數，承租人一定要事先問清楚。物業(yè)費同樣如此。
房產租金怎樣才能穩(wěn)中有升？
如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是房主的親戚朋友并委托他出租的，也要看房產證及委托公證書。對于暖氣費，物業(yè)費，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中。水、電、煤氣、寬帶、有線電視費這些日耗費用一般是承租人交納，簽合同的當天，房主應將電卡、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費用如何繳納，避免帶來不必要的麻煩。
合租形式二：第一承租人將一居室轉租 存在隱患：“二房東”謊報租期
一個人已經租好了住房，但承受不起全部房租，便將其中一間轉租出去。我們稱其為“二房東”。“二房東”謊報租賃期限，本來房主簽半年的合同，然后對承租人說簽了一年甚至更長的時間，這樣，我們可能還在按時繳納房租的時候，房子本身已經到期了，或者已經到期了，利用一兩天的時間差，再謊租給承租人，結果白白交了房租最后還是無處可住。
解決辦法：與“二房東”有約在先
并不是所有的“二房東”都不可信賴，租之前，了解好他的工作、職業(yè)以及要看他與房主簽的原始合同，如果表面看不出問題，則一定要與“二房東”簽訂合同，并注明違約責任，還要留存其身份證復印件以及“二房東”與房主簽訂的原始合同的復印件。這就需要在租房之前就應該將各自的權利義務標注清楚。如明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間以及沒有按期支付的解決措施；房間如何分配以及公用設備如何共用；公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔，頻次等；如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時間嚴格控制等，如果可能的話，這些都應該在合同中有所說明。
合租形式三：租床鋪 存在隱患：安全性差
一人租下住宅，在房間內放入若干上下鋪，分租出去。相對于個人來說，價格最為便宜；相對于所謂的“房主”來說，利潤空間最大，但對于沒有任何社會經驗的學生來說是最不可取的。這是因為同屋住的人互相不認識，所以非常不安全。同時同住的人流動性非常大，不穩(wěn)定，不利于建立良好的合租關系。
解決辦法：盡早轉移
雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發(fā)生矛盾。找到工作或穩(wěn)定下來之后，最好還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。
