打著“劃算到底”旗號(hào)的王端睿夫妻，簽下10年租房協(xié)議，是否劃算？市民對(duì)租房和買房，持有哪些觀點(diǎn)和想法？ 其實(shí)，除了經(jīng)濟(jì)賬，還有心理賬和精力賬，應(yīng)算在買房和租房上。 經(jīng)濟(jì)賬 重慶農(nóng)村商業(yè)銀行個(gè)貸部胡鑫幫大家算了一筆賬。 假設(shè)面積70平方米的房產(chǎn)價(jià)值42萬元，購(gòu)
打著“劃算到底”旗號(hào)的王端睿夫妻，簽下10年租房協(xié)議，是否劃算？市民對(duì)租房和買房，持有哪些觀點(diǎn)和想法？
其實(shí)，除了經(jīng)濟(jì)賬，還有心理賬和精力賬，應(yīng)算在買房和租房上。
經(jīng)濟(jì)賬
重慶農(nóng)村商業(yè)銀行個(gè)貸部胡鑫幫大家算了一筆賬。
假設(shè)面積70平方米的房產(chǎn)價(jià)值42萬元，購(gòu)房者手上有10.08萬元現(xiàn)金，每個(gè)月還有可以自由支配的閑錢3600元。
買房：10年花50多萬擁有一套房
向開發(fā)商買房，首付兩成需8.4萬元，貸款33.6萬元，10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸實(shí)際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計(jì)還款42.86萬元（其中，33.6萬貸款金，利息9.26萬元）。此外，買入時(shí)需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬元。
將上述費(fèi)用累計(jì)起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬元（含首付8.4萬、稅費(fèi)1.68萬元），再加上10年還款42.86萬元，一共花了52.94萬元。即10年后，用52.94萬元擁有了一套屬于自己的房子。
租房：10年后純收入51.49萬元
假設(shè)用同樣的錢租一套房，為便于計(jì)算，將租房人手上的10.08萬元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設(shè)月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲(chǔ)蓄。
其中，10.08萬元用作10年1年期的定期存款，按復(fù)利計(jì)算，新存款利率為2.25%，10年后總額12.59萬元（其中本金10.08萬元，利息2.51萬元）。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬元（其中本金34.8萬元，利息4.1萬元）。
將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬元。
胡鑫說，在這個(gè)例子中，買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，10年后買房者擁有了一套50多萬元的住房，租房者則手握51.49萬元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價(jià)42萬元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為6000元；若按照51.49萬元計(jì)算，單價(jià)必須達(dá)到7300多元。也就是說，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了1300多元，買房者與租房者才打了個(gè)平手；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌，買房者虧得更多。
心理賬
買房承受風(fēng)險(xiǎn)多
湯耀輝說，如果是買房，還有一筆心理賬。
按揭買房，必須當(dāng)20年或30年房奴。買期房，還要擔(dān)心房子質(zhì)量是否過關(guān)，能否順利拿到房產(chǎn)證，小區(qū)環(huán)境、物管是否符合自己期望。如果不滿意，會(huì)影響情緒。
家住渝北區(qū)魯能新城11街區(qū)的李潤(rùn)澤說，如果買房后遇到房?jī)r(jià)下跌，心理就會(huì)有一種落差感。這種心理賬，無法用錢來計(jì)算。租房沒有這種壓力，但無房會(huì)有一種漂泊感。
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