問:我近期想投資一套房子出租,不知道該如何計算租金的投資回報率? 答:目前計算投資回報率最廣泛采用的方法是計算租金的年回報率,公式為:租金回報率=每月租金收益×12/購房總價。這種方法計算簡便,對一次性付款的情況分析會較為準確,但由于只考慮了租金和房價,
問:我近期想投資一套房子出租,不知道該如何計算租金的投資回報率?
答:目前計算投資回報率最廣泛采用的方法是計算租金的年回報率,公式為:租金回報率=每月租金收益×12/購房總價。這種方法計算簡便,對一次性付款的情況分析會較為準確,但由于只考慮了租金和房價,其應用范圍比較局限。
使用按揭貸款購房的投資者可用以下的計算公式:投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。
這種方法考慮了租金和前期實際的主要投入,比租金回報率的計算更深一步,適用范圍更廣,更適合于目前按揭貸款購房的普遍情況。