11月5日，外來務(wù)工人員馬某來到石河子開發(fā)區(qū)司法所，稱其在轄區(qū)租住期間，因房主私自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致其行李遺失，在與房主協(xié)商賠償事宜時發(fā)生了糾紛，要求司法所出面調(diào)解。
據(jù)了解，馬某和妻子李某是內(nèi)地來疆務(wù)工人員，從今年6月4日開始租住轄區(qū)居民劉某的平房，雙方口頭約定租期6個月，租金每月300元人民幣，馬某于承租當日向劉某支付了前三個月的租金。8月8日，馬某告知劉某：自己和妻子準備去沙灣縣撿棉花，外出時間大概一個月，自己回來后將及時補交水電費及后續(xù)三個月的租金。11月4日馬某和妻子回到出租屋后發(fā)現(xiàn)，該房屋劉某已轉(zhuǎn)租與他人，自己存放在該房屋的被褥及衣物已遺失，遂要求劉某給予賠償，劉某拒絕并要求馬某支付9月份的租金。
了解到情況后，工作人員及時與劉某取得了聯(lián)系，劉某卻稱自己轉(zhuǎn)租房屋的原因在于，馬某未在約定的時間返回，且馬某手機一直處于關(guān)機狀態(tài)無法取得聯(lián)系，無奈自己才于10月11日將房屋轉(zhuǎn)租于了他人，并將馬某的行李打包存放在了地下室，認為自己盡到了必要的保管義務(wù)，現(xiàn)在行李不見了和自己沒關(guān)系。
考慮到當事人情緒均較激動，工作人員分頭做雙方思想工作，主要向劉某講明：根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，在原租賃合同未到期的情況下，其再次轉(zhuǎn)租的行為已構(gòu)成了合同違約，造成承租方財物的遺失應(yīng)當予以賠償;并向馬某指出：其外出務(wù)工不能及時返回，但未及時向劉某說明情況，也存在一定的過錯，要求其主張索賠應(yīng)在合理的范圍內(nèi)。當日下午，在調(diào)解人員主持下，經(jīng)過核實衣物的數(shù)量、估算具體的價值，馬某向劉某支付9月份的房屋租金后拿到了680 元的財產(chǎn)損害賠償。
