地稅稽查局對某物業公司實施立案稽查，發現該公司存在從事轉租(俗稱“二房東”)業務，未按規定申報繳納營業稅金及附加的行為，稅務機關依法追繳稅款并處以罰款，補罰金額合計160萬元。
據悉，該公司于2012年以每年1600萬租金從物業產權人承租了一棟大廈，然后投入了400萬進行了翻新改造，再轉租給客戶，取得了2200 萬租金收入。企業方面認為，其在轉租過程中，雖然取得2200萬元租金收入，但應允許扣承租成本和改建支出2000萬元，實際只取得了200萬的“純收入”，于是就以200萬為應稅收入申報繳納營業稅金及附加11.2萬。稅務人員指出，根據現行稅法規定，上述業務屬于轉租業務，應按取得的租金收入全額征收營業稅，也就是說，申報營業稅時營業額不得任何稅前扣除。最終，該公司不得不接受補繳稅款和罰款合計160萬元的處理。
稅官說法：部分業主由于無暇管理自己的物業，為了避免物業租賃管理上麻煩，就以相對較低的價格出租給公司或個人，這類公司或個人俗稱“二房東”，“二房東”代業主管理物業出租事宜，并定期向業主支付租金。“二房東”再以較高的價格轉租出去，從而賺取租金差價。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條規定，除稅法規定的情形外，“納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用”;對于轉租業務，稅法并沒有規定可以按差額征稅，故對“二房東”租金收入應按“服務業——租賃業”稅目按租金收入全額征收營業稅，支付給業主的租金或其他費用不能扣除。該案中，該公司未按全額申報營業稅金及附加，違反了稅法規定，在此稅務部門提醒，從事轉租業務的“二房東”們，應依法如實申報稅款，避免稅收違法的風險。
