關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人非居住用房出售、租賃行為
稅收征收管理工作的通知
各區(qū)縣稅務(wù)局，各財(cái)稅分局：
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，近年來(lái)個(gè)人投資房地產(chǎn)的意識(shí)不斷加強(qiáng)，出現(xiàn)了大量個(gè)人從事非居住用房的買(mǎi)賣(mài)和租賃行為。為規(guī)范個(gè)人出售、租賃非居住用房的納稅秩序，加強(qiáng)房產(chǎn)交易和租賃市場(chǎng)的稅收征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》等文件規(guī)定，現(xiàn)對(duì)個(gè)人非居住用房的出售、租賃行為稅收政策明確如下：
一、對(duì)個(gè)人出售辦公用房、商業(yè)用房、生產(chǎn)用房等非自己居住用房(以下簡(jiǎn)稱非居住用房)，應(yīng)按規(guī)定全額繳納營(yíng)業(yè)稅，按規(guī)定繳納土地增值稅、各種附加和個(gè)人所得稅。
二、對(duì)個(gè)人出租非居住用房，應(yīng)按規(guī)定全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅，按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個(gè)人得稅。
三、個(gè)人出租非居住用房的租金收入低于本市營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的(800元)，免征營(yíng)業(yè)稅，但仍應(yīng)按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。
四、對(duì)個(gè)人出租非居住用房，在本市城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范Χ內(nèi)的，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
五、個(gè)人出售、租賃非居住用戶的應(yīng)納稅款，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。
六、各區(qū)、縣稅務(wù)局要重視個(gè)人非居住用戶出售、租賃行為的稅收征管工作，加強(qiáng)與相關(guān)的房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和社區(qū)的工作聯(lián)系，逐步建立信息反饋和憑個(gè)人售房發(fā)票或完稅證辦理權(quán)證過(guò)戶制度。加強(qiáng)房產(chǎn)交易所的駐所(場(chǎng))稅收征收窗口的建設(shè)，建立規(guī)范、高效、簡(jiǎn)便的稅收征收程序，方便納稅人就近納稅。
七、各區(qū)、縣稅務(wù)局要加強(qiáng)個(gè)人非居住用房出售、租賃行為的稅收政策宣傳工作。可在房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和社區(qū)張貼有關(guān)個(gè)人非居住用房出售、租賃行為的稅收政策海報(bào)，或制作一些宣傳稅收政策的小冊(cè)子，存放在房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，便于納稅人了解稅收政策和納稅程序。
八、本通知下發(fā)后，凡與本通知規(guī)定不一致的，一律按本通知執(zhí)行。
