海口昌茂花園一位業(yè)主委托物業(yè)公司出租房子，在物業(yè)公司拖欠租金7000多元后業(yè)主要求收回房屋，但房客卻稱已向物業(yè)公司交了押金拒絕搬走，業(yè)主有家難歸，屋內(nèi)家具、家電也被損壞。
業(yè)主：委托租房合同在物業(yè)辦公室簽的，蓋有物業(yè)公司章
昌茂花園業(yè)主王先生向本報(bào)熱線投訴稱，2004年7月12日他在海南昌茂綠城物業(yè)有限公司辦公室向物業(yè)公司工作人員汪建軍遞交了一份房產(chǎn)委托出租申請。雙方約定每月租金900元，物業(yè)公司每月可以提取50元的管理費(fèi)，每承租出去一次，物業(yè)公司可收取中介費(fèi)100元，物業(yè)公司所收租金及時(shí)打入業(yè)主賬戶。
為了妥善保管財(cái)產(chǎn)，雙方還列了一個物品清單，物業(yè)公司保管清單上的家具、家電，損壞照價(jià)賠償。在這份委托申請的下方，昌茂綠城物業(yè)有限公司的管理人員汪建軍簽了字，并加蓋海南昌茂綠城物業(yè)有限公司公章。
在隨后的半年里，汪建軍按時(shí)按量把租金打入業(yè)主提供的賬戶里，但從2006年6月到2007年1月王先生連續(xù)7個月沒有收到物業(yè)公司匯來的租金，他多次與汪建軍電話協(xié)商，對方總是讓他們再等一等。2007年1月王先生的妻子從外地回到海口，找到物業(yè)公司汪建軍，對方承認(rèn)拖欠租金5950元，并打了欠條。2007年4月份，租金仍沒有匯到業(yè)主王先生的賬戶上，王先生于4月10日再次回到海口。當(dāng)他找到物業(yè)公司時(shí)，物業(yè)公司告訴他汪建軍已攜款逃跑，王先生委托汪建軍出租房屋是雙方個人行為，公司不承擔(dān)責(zé)任。
“在物業(yè)公司的辦公時(shí)間、辦公地點(diǎn)和辦公人員簽訂委托協(xié)議，并加蓋有公司公章，為何說是個人行為？”王先生說在簽訂委托協(xié)議時(shí)，物業(yè)公司還有其他管理人員，并不是汪建軍的個人行為。
房客：不退還租房押金，任何人別想進(jìn)房
4月12日王先生準(zhǔn)備進(jìn)自己家門時(shí)，再次發(fā)生麻煩，物業(yè)公司收取了房客的租金和押金，房客稱如不退還押金，任何人都進(jìn)不了房門。自己的房子自己竟然連門都進(jìn)不了，無奈的王先生通過報(bào)警，在民警的協(xié)調(diào)下王先生才能勉強(qiáng)進(jìn)入室內(nèi)查看自己的家電、家具。
王先生進(jìn)入室內(nèi)后，發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初所列物品清單上的物品大部分被損壞，抽油煙機(jī)被拆下、熱水器不能工作、電燈破碎電線亂搭，房門也弄出碗大的豁口。王先生說委托協(xié)議上明確規(guī)定，家具、家電損壞照價(jià)賠償，但物業(yè)公司拒絕支付拖欠房租，拒絕賠償。
物業(yè)公司：
委托出租業(yè)務(wù)是個人行為
海南昌茂綠城物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，物業(yè)公司并沒有開展委托出租業(yè)務(wù)，汪某的行為完全屬個人行為，與物業(yè)公司無關(guān)。目前汪某已攜款逃跑涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，王先生如果想要追回經(jīng)濟(jì)損失，只能寄希望于警方破案。該負(fù)責(zé)人稱公司承認(rèn)在管理上存在漏洞，但拒付王先生的租金，王先生如不同意，可以采用法律手段。
律師觀點(diǎn)：
物業(yè)公司難脫責(zé)任
海南方圓律師事務(wù)所李君律師認(rèn)為，業(yè)主在辦公時(shí)間、辦公場所找到物業(yè)公司的辦公人員，雙方達(dá)成協(xié)議并加蓋公司公章，可以表明汪某的行為是公司行為，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司賠償；物業(yè)公司如果堅(jiān)持認(rèn)為汪某行為是個人行為，仍需承擔(dān)一定責(zé)任，正是物業(yè)公司管理漏洞才使得員工有機(jī)會私接業(yè)主款項(xiàng)。
