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    小區(qū)車庫成了“酒窖”
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:988 ℃

     某小區(qū)11號樓的52戶居民們投訴稱11號樓原有兩層車庫,為小區(qū)居民停車專用,這是全小區(qū)業(yè)主參與投資的公共配套設施。可是,開發(fā)商和物業(yè)公司卻將第二層車庫分別出租給了兩家公司,車庫的一半被當作存酒的倉庫,另一半則被一外地商家修理復印機和存放硒鼓碳粉,運貨車輛整天在居民樓下進進出出裝卸貨物。“東邊車庫內(nèi)整箱堆放的酒使樓面承載過重,勢必造成樓座鋼筋水泥疲勞,并且酒是易燃物品,一旦出現(xiàn)火情后果不堪設想;西邊的修理廠存放硒鼓碳粉等大量污染物,發(fā)出的氣味刺鼻……”

    [提示]

    首先應查找資料弄清物業(yè)管理公司這樣做是否改變了該共用設施的原設計用途,然后再根據(jù)具體的情況妥善處理。

    [案例分析]

    經(jīng)查11號樓下的兩層車庫本來為小區(qū)居民停車專用,這也是全小區(qū)業(yè)主參與投資的公共配套設施,可是開發(fā)商與物業(yè)公司未經(jīng)廣大業(yè)主同意,卻私自將第二層車庫出租挪作它用。如今,小區(qū)內(nèi)由于業(yè)主的車輛過多,致使許多車輛被迫停在小區(qū)的馬路上。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五章規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公用設施,不得改變用途。”顯而易見,開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)的做法直接損害了業(yè)主的利益。

    物業(yè)管理公司應迅速明確表態(tài)表態(tài):立刻終止租賃合同,并向業(yè)主公布收取租金的使用情況。

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