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    業(yè)主廚房私加外飄窗 物業(yè)起訴拆除獲支持
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:963 ℃

    杜先生所購買的房屋采用地暖方式供熱,由于冬季地暖熱度太大,導(dǎo)致其家中無處存放蔬菜水果,杜先生便在其廚房外加裝飄窗。為此物業(yè)公司將杜先生訴至法院。日前,順義法院一審判決杜先生自行拆除在廚房北窗戶外加建的飄窗。
      
      原告物業(yè)公司訴稱,被告私自在其室外加裝廚房外飄窗,有關(guān)部門與被告協(xié)商令其拆除,但被告均未同意。根據(jù)物業(yè)公司與被告簽訂的相關(guān)協(xié)議,未經(jīng)物業(yè)公司書面同意,業(yè)主不得擅自改變該建筑物的用途及外觀。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同,實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任。據(jù)此,原告請求判令被告拆除其加裝的廚房外飄窗并恢復(fù)原狀。
      
      被告杜先生辯稱,其加裝飄窗是為了解決日常存放蔬菜,對上下左右的鄰居未構(gòu)成影響和侵害。根據(jù)購房合同,該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)歸業(yè)主管理委員會所有,與原告并沒有侵害性或權(quán)利關(guān)系。綜上,杜先生不同意原告的訴訟請求。
      
      法院經(jīng)審理后認(rèn)為,根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定以及購房合同的約定,建筑物的外墻屬于共有部分,使用權(quán)歸業(yè)主委員會享有。同時業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè),行使對涉訴小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。杜先生作為涉訴小區(qū)的業(yè)主,應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定,實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持,故判決被告杜先生于判決生效后15日內(nèi)自行拆除飄窗,恢復(fù)原狀。

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