新房存在質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商也認(rèn)可,業(yè)主據(jù)此拒繳物業(yè)費(fèi),被物業(yè)公司訴諸法院后,業(yè)主被判敗訴。
房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題
石某購(gòu)買(mǎi)的新房存在廳過(guò)道裂縫、沖淋房水管爆裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。之后,石某憑著開(kāi)發(fā)商的一紙承諾拒繳兩年多的物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司為此訴諸法院。近日,黃浦法院作出一審判決,業(yè)主無(wú)權(quán)因非房屋質(zhì)量問(wèn)題而拒繳物業(yè)費(fèi),開(kāi)發(fā)商的承諾未得到物業(yè)公司同意不能作為拒繳理由,物業(yè)公司勝訴。而業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題可以另行起訴。
2010年5月,上海長(zhǎng)峰物業(yè)公司起訴稱(chēng),其小區(qū)內(nèi)某室業(yè)主石某一家從2008年1月1日起拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司經(jīng)過(guò)數(shù)次催討未果,訴諸法院要求判決石某一家支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金。
物業(yè)公司并無(wú)不當(dāng)
庭審中,業(yè)主石某拿出一份小區(qū)開(kāi)發(fā)商提供的情況說(shuō)明。該說(shuō)明中注明,石某的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題尚未修復(fù)完好,石某可以暫停支付物業(yè)費(fèi)。石某表示,該房屋的質(zhì)量問(wèn)題至今沒(méi)有解決,根據(jù)該情況說(shuō)明其有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)。作為案件第三人的開(kāi)發(fā)商在庭上證實(shí)了石某的說(shuō)法。
法院審理后認(rèn)為,房屋存在質(zhì)量問(wèn)題是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛,在此糾紛中物業(yè)公司并無(wú)不當(dāng)之處。開(kāi)發(fā)商出具的承諾書(shū)為物業(yè)公司設(shè)定了義務(wù),但卻并未得到物業(yè)公司的同意,因此業(yè)主不能以此對(duì)抗物業(yè)公司。同時(shí),物業(yè)公司在業(yè)主房屋出現(xiàn)問(wèn)題后每次保修均派人查看,法院認(rèn)為物業(yè)公司此舉已經(jīng)盡到了物業(yè)合同義務(wù)。據(jù)此,法院作出上述一審判決。
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