因裝修房屋時(shí)擅作主張將空調(diào)外機(jī)挪窩，還在庭院和露臺(tái)私搭頂棚安裝外墻玻璃，業(yè)主鄭先生被房屋開發(fā)商告到法院。近日，上海市第二中級(jí)人民法院對(duì)這起開發(fā)商狀告小區(qū)業(yè)主侵犯物業(yè)公共利益的案件作出終審判決，判令業(yè)主鄭先生限時(shí)拆違。
2006年3月21日，鄭先生和妻子孫女士與上海新宏安房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同，購(gòu)買位于上海市康定路的一處商品房。一星期后，新宏安公司按約交房，孫女士簽署承諾書，同意新宏安公司制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》，并愿意遵守公約內(nèi)的一切條款，包括在指定位置安裝空調(diào)，不私搭違章建筑等。與此同時(shí)，孫女士還與房屋所在小區(qū)物業(yè)簽訂裝修須知，對(duì)裝修房屋的注意事項(xiàng)再次進(jìn)行了約定。
同年10月底，施工隊(duì)進(jìn)駐鄭家開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。期間，裝修人員將空調(diào)外機(jī)安置到了房屋外墻側(cè)的小區(qū)綠化帶中，并為安放空調(diào)外機(jī)注澆了水泥底座，同時(shí)在該房屋的三樓陽光房東側(cè)庭園以及露臺(tái)上搭建玻璃頂棚，并在房屋靠康定路一側(cè)的外墻上安裝玻璃。
對(duì)此，物業(yè)公司多次發(fā)函給鄭先生和孫女士，要求對(duì)裝修中的違規(guī)行為予以整改。開發(fā)商新宏安公司出具律師函，要求鄭家停止違法裝修行為。當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭值南嚓P(guān)人員也到施工現(xiàn)場(chǎng)提出整改要求，然而鄭先生和孫女士始終拒絕配合，并認(rèn)為之所以調(diào)整空調(diào)外機(jī)的位置，是開發(fā)商指定的位置不能達(dá)到承重要求所致。
新宏安公司遂起訴至法院，要求鄭家拆移安裝在小區(qū)綠化帶中的空調(diào)外機(jī)和水泥機(jī)座以及三樓陽光房東側(cè)庭院和露臺(tái)上的玻璃頂棚等違章建筑。訴訟中，新宏安公司向法院提供了空調(diào)機(jī)位承重證明。
原審法院后判決支持了新宏安公司的訴訟請(qǐng)求。鄭先生和孫女士不服，提出上訴。
市二中院認(rèn)為，鄭先生和孫女士與新宏安公司訂立房屋《預(yù)售合同》，并接受了《業(yè)主臨時(shí)公約》、《裝修須知》等條約，應(yīng)按約履行條款內(nèi)容。現(xiàn)業(yè)主將空調(diào)外機(jī)安裝在綠化帶上、在露臺(tái)上安裝玻璃頂棚、在建筑物外墻上安裝玻璃，其行為已違反了相關(guān)合同的約定，并且侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，受害方可以要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。原審法院依據(jù)查明的事實(shí)，所作的判決正確，應(yīng)予維持。
