合同未約定物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？
問(wèn)：業(yè)主將某小區(qū)的商品房租給了現(xiàn)在的租戶，簽訂租房合同的時(shí)候，雙方?jīng)]在合同里約定物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)交付，也沒(méi)有口頭約定。現(xiàn)在物業(yè)公司多次催業(yè)主繳交2015年11月份起至今的物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主跟租戶說(shuō)讓租戶交費(fèi)，他說(shuō)當(dāng)時(shí)沒(méi)有約定，以為是我負(fù)擔(dān)這筆費(fèi)用，現(xiàn)在不同意交費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)出租房的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)交？
答：合同是當(dāng)事人在平等自愿的情況下達(dá)成的條款，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同的約定履行自己的義務(wù)及行使權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。由于租賃合同雙方?jīng)]有在合同中另行約定物業(yè)費(fèi)需由租戶繳交，而物業(yè)費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定是由業(yè)主來(lái)繳交，故除非租賃合同中存在《合同法》第五十四條規(guī)定的重大誤解或顯失公平的可撤銷、可變更的情形，否則本案的物業(yè)費(fèi)仍應(yīng)由業(yè)主（出租方）來(lái)繳交。
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收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間
物業(yè)管理費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物業(yè)管理費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，也不能算作是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問(wèn)題需要整改，整改過(guò)程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無(wú)需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開(kāi)發(fā)商造成的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并定期公布。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。
