亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
物業(yè)管理費(fèi)的測算
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:947 ℃

  導(dǎo)讀:物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

恰逢《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(下稱“辦法”)的出臺(tái),為物業(yè)管理收費(fèi)提供了法律依據(jù)。根據(jù)“辦法”,物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成分三個(gè)部份:

  一)開始建設(shè)單位繳交的住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金;

  二)業(yè)主繳交的住宅維修基金和公用設(shè)備更新儲(chǔ)備金;

  三)業(yè)主繳交的住宅區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)。前兩部份,“辦法”已做出明確的繳納辦法,設(shè)立專帳管理,專款專用。

  第三部份住宅區(qū)共性服務(wù)費(fèi),“辦法”也明確了費(fèi)用項(xiàng)目,可如何根據(jù)項(xiàng)目費(fèi)用發(fā)生,確定這部份的物業(yè)管理費(fèi),筆者就此淺見,與諸位共同商討。

  對(duì)于住宅、樓宇等物業(yè)的管理,現(xiàn)在尚存在不同組織形式的管理方式,不論哪種組織形式的管理,都須發(fā)生管理費(fèi)用,費(fèi)用的來源會(huì)有所不同。現(xiàn)認(rèn)為較為科學(xué)的物業(yè)管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)化、專業(yè)化、市場化、服務(wù)經(jīng)營型的物業(yè)管理模式,實(shí)行政府主管部門行業(yè)管理,業(yè)主自治與物業(yè)管理公司專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理體制,因此管理費(fèi)來源于為主。本著“取之于用戶、用之于用戶,收支平衡,略有結(jié)余”的原則,就是說管理公司所從事的管理活動(dòng)是微利行業(yè),而依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的公司,“公司是以營利為目的的社團(tuán)法人”,這一定義包含著特征之一:“公司是以營利為目的的經(jīng)濟(jì)組織。”為此物業(yè)管理費(fèi)在定價(jià)、批準(zhǔn)、執(zhí)行過程中,勢必會(huì)遇到物業(yè)管理公司與業(yè)主在利益上的矛盾和沖突。因此需要政府主管部門行業(yè)管理,協(xié)調(diào)兩者之間的利益。物業(yè)管理費(fèi)的測算要公開、公平、合理,保證物業(yè)管理有可靠足夠的經(jīng)費(fèi)來源,維持物業(yè)管理良性循環(huán)發(fā)展。

本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 电视剧热播剧大全| 七下语文第一单元作文| 莱克茜·贝尔| 陈百强电影| 同志父子第二部叫什么| 玉林电视台| 加入青协的个人简历模板| 巩俐吻戏| 日出即景作文| 决对争锋| 家庭琐事美剧电影观看完整版| 03s402| 张天爱演过的三级| 血色天劫| 红蔷薇 电视剧| 真的爱你中文谐音歌词| 赛虎| 情人电影网| 幻想电影在线播放完整版| 战狼7| 稻草人三年级课外阅读| 秀人网小逗逗集免费观看| 引诱| 日韩在线激情| 邓为个人简介| 千面魔女| 视频你懂| 电影潘金莲| 红电视剧演员表| 美国伦理三颗熟樱桃| 黄金比例身材| 张国强个人简历| 韩绛| 感冒难受的图片| 西游记续集演员表| 红日歌词中文谐音歌词| 果宝特攻5 2030| 林佑星| barazzares 女演员| 手绢舞蹈视频大全| 赖小子在线观看完整视频高清|