物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該算是將小區(qū)的所有設(shè)備設(shè)施維護(hù)支出加上小區(qū)內(nèi)的能源消耗，以及人工成本和物業(yè)公司酬金等除以小區(qū)總面積。
居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)核批程序
一、審批依據(jù)：
1.《中華人民共和國價(jià)格法》
2.國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào))
3《山東省定價(jià)目錄》
4.山東省物價(jià)局、建設(shè)廳《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2004]205號(hào))
5.濟(jì)南市物價(jià)局、房管局《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)》(濟(jì)價(jià)房字[2004]168號(hào))
二、申報(bào)材料：
1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請報(bào)告(包括：物業(yè)公司概況、小區(qū)概況、達(dá)到服
務(wù)等級(jí)、擬申請的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
2.工商、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
3.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件;
4.物業(yè)管理委托合同;
5.前期物業(yè)管理協(xié)議
6.小區(qū)規(guī)劃圖;
7.小區(qū)各個(gè)樓竣工驗(yàn)收報(bào)告;
8.物業(yè)管理運(yùn)行成本測算;
三、辦事程序：
1.物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)服務(wù)收費(fèi)前或變更物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，應(yīng)向市物價(jià)局遞交申請報(bào)告。
2.市物價(jià)局受理申請報(bào)告，對申報(bào)材料是否齊全進(jìn)行審核。
3.市物價(jià)局在受理申請報(bào)告后，到實(shí)地按照《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)表》進(jìn)行核查、評(píng)定、計(jì)分，并提出評(píng)定意見。
4.根據(jù)服務(wù)水平和成本測算情況確定該物業(yè)具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
四、承諾時(shí)限：
1.在接到申請報(bào)告后，經(jīng)審核在3個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。
2.在受理申請報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn);情況復(fù)雜的，時(shí)限可適當(dāng)延長。
已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，由物業(yè)管理公司將業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司商定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書送市物價(jià)局備案。
