目前順德物業(yè)管理實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)，無電梯住宅管理費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)按管理級(jí)別的不同分別為三級(jí)0.4元、二級(jí)0.7元、一級(jí)1元（不含共同水電費(fèi)分?jǐn)偅挥须娞葑≌芾碣M(fèi)基準(zhǔn)價(jià)是三級(jí)1元、二級(jí)1.2元、一級(jí)1.55元（不含共同水電費(fèi)分?jǐn)偅苫鶞?zhǔn)價(jià)向上或向下浮動(dòng)30％最后確定管理費(fèi)用，一些高檔住宅不在此計(jì)算行列。管理級(jí)別的確定由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司共同確定，無業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理公司向建設(shè)局、發(fā)改局報(bào)批，并向業(yè)主公示通過。每一服務(wù)等級(jí)都從基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提出了具體要求。
順德物業(yè)管理費(fèi)的收取有兩種做法，一種是以建筑面積×每平方管理費(fèi)，里面包括了公攤水電等所有費(fèi)用；另一種是建筑面積×每平方管理費(fèi)＋（當(dāng)月公攤水電多少/總公攤面積）×每戶公攤面積。無論哪種收取方式，得出的結(jié)果都差不多，唯一差異體現(xiàn)就是在售樓書上的管理費(fèi)用單價(jià)不同。
物業(yè)管理費(fèi)的使用情況需半年一次向業(yè)主公布。物業(yè)管理服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商同意后的其它費(fèi)用。
