物業(yè)管理服務中的收費
國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)了計價費[1996]266號《關于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的通知》。該辦法規(guī)定:
(1)物業(yè)管理服務收費應當根據所提供服務的性質、特點等不同情況,分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。
(2)為物業(yè)產權人、使用人提供公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費,實行政府定價或政府指導價。實行政府指導價和政府定價的物業(yè)管理服務收費標準,由物業(yè)管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況,向物價部門申報,由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門的意見后,以獨立小區(qū)為單位核定。
實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費,物業(yè)管理單位可在政府指導價格規(guī)定的幅度內確定具體收費標準。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業(yè)管理單位應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出賬目,公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施,接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產權人、使用人的監(jiān)督。
(3)實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產權人,使用人應該按物價部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納服務費,不按規(guī)定繳納服務費的,物業(yè)管理單位有權按照所簽服務合同的要求追償。物業(yè)管理單位與物業(yè)產權人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛,可以物價部門進行調處。物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應收取公共性服務費的,其他部門和單位不得再重復征收性質和內容相同的費項。
根據《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》,住宅小區(qū)公共性服務收費的費用由以下幾個部門構成:
(1)小區(qū)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;
(2)公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費;
(3)綠化服務費;
(4)清潔衛(wèi)生費;
(5)保安費;
(6)辦公費;
(7)物業(yè)管理單位固定資產折舊費;
(8)法定稅費。