物業(yè)管理服務中的收費
國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)了計價費[1996]266號《關于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的通知》。該辦法規(guī)定：
（1）物業(yè)管理服務收費應當根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。
（2）為物業(yè)產權人、使用人提供公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價。實行政府指導價和政府定價的物業(yè)管理服務收費標準，由物業(yè)管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門的意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。
實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費，物業(yè)管理單位可在政府指導價格規(guī)定的幅度內確定具體收費標準。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業(yè)管理單位應當定期（一般為6個月）向住戶公布收費的收入和支出賬目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產權人、使用人的監(jiān)督。
（3）實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產權人，使用人應該按物價部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納服務費，不按規(guī)定繳納服務費的，物業(yè)管理單位有權按照所簽服務合同的要求追償。物業(yè)管理單位與物業(yè)產權人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛，可以物價部門進行調處。物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應收取公共性服務費的，其他部門和單位不得再重復征收性質和內容相同的費項。
根據《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)公共性服務收費的費用由以下幾個部門構成：
（1）小區(qū)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
（2）公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費；
（3）綠化服務費；
（4）清潔衛(wèi)生費；
（5）保安費；
（6）辦公費；
（7）物業(yè)管理單位固定資產折舊費；
（8）法定稅費。
