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傳物業稅按面積征收 業內稱剛性需求將受鼓勵
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:968 ℃

  昨日,物業稅將按面積而不是套數征收的消息傳出后,本地房產界人士認為,這一大方向明確后,將使剛性消費受到鼓勵。

  前天有報道稱,稅務部門已基本確定了按照面積征收物業稅的思路,即先確定一個基準面積,在基準面積以內免收,超過的予以征收。也有人據此稱:“第一套房子將不征物業稅?!辈贿^,基準面積是以家庭、還是個人為單位設定,標準如何制訂?尚沒有定論。

  還有消息稱,物業稅將采取漸進的方式征收,初步先在商業用房范圍征收,其后再開始在新房范圍征收,先期是在一些地區試點?!拔飿I稅是對投資性、經營性住房收稅,調節的是高財產者的收入,對一般老百姓影響不大?!蔽錆h中興地產總經理陳海峰認為,確定基準面積,肯定要考慮各地實際情況,不可能“一刀切”。各地現有的人均住房面積,或是一個理想的基準面積。

  武漢理工大學潘辰教授指出,即便按面積征收,也有很多問題待明確。如家庭第一套房子超過了基準面積,還要不要交物業稅?有些家庭已經買了二套乃至三套,征稅從哪套房子開始算起?還涉及新舊房子判定、征收面積和居民住房情況統計等一系列棘手問題。

  記者了解到,現階段世界各國物業稅征收標準也大相徑庭,以稅基為例,目前以總價作為征收物業稅的主要國家有美國、英國、加拿大、澳大利亞和日本,把租金作為稅基的主要有中國香港和新加坡。

  潘辰認為,通過物業稅的調節,房地產市場的需求將減少,投機和空置情況也會減少。剛性消費則受到鼓勵,這部分人將沒有后顧之憂,進一步體現社會公平。

  還有業內人士認為,物業稅開征后,短期內會對房價上漲有抑制作用,但大量剛性需求仍然存在,房價會經過一個時期的調整,但不會長期下降。

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