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買了房未入住是否要交物業管理費?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:910 ℃

  房子買了沒有住,或者開發商沒有賣出去的房子,都要繳納物業管理費。有關管理部門重申,自國家發改委發布的《物業管理服務收費辦法》實施后,房子空關,物業管理收費不再打折。

  房子一直空關,從未入住過的李先生,最近收到了物業管理公司的繳費通知單。他無論如何想不通:我沒有享受過物業管理服務,憑什么要繳物業管理費和電梯水泵運行費?其實,有此困惑的絕非李先生一人。一段時間以來,經常有業主為此到有關部門咨詢投訴,懷疑物業公司亂收費。據了解,在投訴者當中,不僅有小業主,還有部分開發商。這些開發商認為,房子尚未出售,不該繳納物業管理費;如果要繳納,也該減半。

  “空關”房屋要繳納物業管理費,有關物業管理收費文件早有明確規定。市物價局《關于取消“空房看管費”有關問題的通知》(滬價房犤1998犦第147 號文)規定,對空關期間的公房按公房租金標準收取房屋管理費用,不打折、不加倍。商品住宅空置或空關,屬未出售部分的,應由出售(產權)單位按所占建筑面積比例,向物業管理企業繳納全部或部分管理服務的費用,并在《前期物業管理合同》文本中予以明確。已實現銷售部分的,除另有約定外,無論空關或使用,由買受單位或個人按售房建筑面積繳付物業服務費。

  開發商未曾銷售出去的房子,繳納物業管理費不打折。《物業管理服務收費辦法》第16條規定,納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額繳納。記者王豐芳

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