中國(guó)銀行副行長(zhǎng)王永利4月16日在南京財(cái)經(jīng)大學(xué)作演講，特別告誡“房地產(chǎn)的過熱發(fā)展必須引起警惕”。
王永利說，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“賺錢效應(yīng)”吸引了大量社會(huì)資金甚至國(guó)際資本流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，投機(jī)炒作之風(fēng)日盛。而建房買房又過度依賴銀行，一旦房地產(chǎn)發(fā)生大的波動(dòng)或逆轉(zhuǎn)，可能對(duì)金融穩(wěn)定乃至經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定構(gòu)成嚴(yán)重威脅，必須引起警惕。
他說，提高二套房首付比例雖然能夠在一定程度上抑制投機(jī)性需求，但其最終效果還有待觀察。他認(rèn)為，中國(guó)是人均可用土地最少的國(guó)家，而土地又是國(guó)有化程度最高的領(lǐng)域，因此，解決房?jī)r(jià)上升過快問題的關(guān)鍵在于政府。
王永利舉例說，倫敦的房子壽命130年，而我們的房子要短得多。因?yàn)檎逊康禺a(chǎn)作為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，地方城市建設(shè)熱情高漲，恨不得5年就把50年的事情做完。這就必然同時(shí)帶來兩個(gè)問題，一是對(duì)土地財(cái)政的高度依賴，二是舊城改造制造了大量的住房剛性需求，造成地價(jià)、房?jī)r(jià)快速攀升。
他說，中國(guó)并不像很多國(guó)家那樣，為抑制住房投資和投機(jī)，開征物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)、土地增值稅、土地及房屋閑置稅(包括租金收入特別稅)、遺產(chǎn)稅，甚至禁止非本國(guó)公民購(gòu)買住房，這就吸引了大量社會(huì)資金乃至國(guó)際資本流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，越來越多的企業(yè)集團(tuán)將大量資金投入非主業(yè)的房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)過熱發(fā)展，并由此帶來越來越深刻的經(jīng)濟(jì)社會(huì)問題。為此他建議，為防止新的調(diào)控政策再次成為“空調(diào)”，較為有效的措施是盡快把物業(yè)稅從“空轉(zhuǎn)”變?yōu)椤皩?shí)轉(zhuǎn)”。此外，政府還可以讓好資源賣出更好的價(jià)錢，用其中的高額收益建設(shè)廉租房，解決收入水平較低的民眾住房需求問題。
