深圳一名業主命喪住宅小區，物業公司承擔賠償責任，這在全國是先例，對小區安全建設有警示作用。 東?；▓@命案受害人之母認為該花園的物業管理處沒有盡到安全保障的義務，導致兇手鐘XX使用過期的《裝修出... 深圳一名業主命喪住宅小區，物業公司承擔賠償責任，這在全國是先例，對小區安全建設有警示作用。
東海花園命案 受害人之母認為該花園的物業管理處沒有盡到安全保障的義務，導致兇手鐘XX使用過期的《裝修出入證》進入該花園，將其女兒殺害。她遂將物業管理處告上法庭，要求對方賠償各項損失近600萬元。
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昨日(12月22日)，福田區法院一審判決：東?；▓@物業管理處沒有盡到合理限度范圍內的安全保障義務，應對此案承擔部分補充賠償責任。
受害人之母 狀告物業管理公司索賠500余萬元
今年7月，受害人鄭XX之母、50歲的錢女士將東海房地產公司、XX良行房地產顧問(深圳)有限公司(以下簡稱XX良行公司)及其分支機構東海花園管理處、兇手鐘XX一起告上了法庭。
錢女士訴稱：小區保安員未查實鐘XX的出入證，也未進行登記就予放行。致使鐘XX得以順利進入鄭XX居住的房屋，實施搶劫殺人。由于其過失導致鄭XX被殺害，該管理處的行為已構成侵權，XX良行公司依法應承擔連帶責任。東海房地產公司為東海花園裝備的監控設備陳舊落后，且選聘物業管理公司不當，也應對其損失承擔連帶賠償責任。她遂將上述兩公司、管理處和殺人犯鐘XX告上法庭，請求法院判令被告賠償其喪葬費、死亡補償費、被扶養人生活費、交通費、精神損害賠償金共計97萬余元，以及因侵權行為導致的近3年的可預期收入損失500萬元。
管理處 只對公共區域負安全保障義務?
今年9月15日，福田區法院公開開庭審理了此案。
在法庭上，XX良行公司和東?；▓@管理處共同辯稱：管理處對鄭XX私人物業內的人身、財產不負有安全保障義務，只對公共區域負有合理限度內的安全保障義務。管理處在維護公共秩序方面已盡到足夠的安全保障義務，其未登記出入證的不作為行為與鄭XX被害之間不具有因果關系。他們請求法院駁回錢女士的訴訟請求。
東海房地產公司辯稱，該公司委托具有物業管理資質的機構進行物業管理，完全符合法律規定，沒有任何過錯。
而鐘XX對錢女士起訴的理由和要求沒有異議，但沒有能力賠償。
法院判決 管理處有過錯應承擔責任
法院審理后認為，鐘XX侵害了鄭XX的生命權，應承擔侵權損害賠償責任。由于無證據證明錢女士喪失勞動能力又無其他生活來源，其不屬于侵權法意義上的被扶養人，其請求賠償被扶養人生活費的要求法院不予支持。
錢女士因女兒被殺害受到精神損害，其請求賠償精神損害撫慰金10萬元法院予以支持。錢女士請求鐘XX賠償鄭XX預期可得收入損失，沒有法律依據。
小區物業管理公司未以適當的方式核實鐘的身份是否真實，即同意其進入住宅樓內，系屬未盡合理限度范圍內的安全保障義務，有過錯。故東?；▓@管理處未盡合理限度范圍內的安全保障義務的行為，與某種危害后果的發生之間，存在有相當因果關系。法院判定東海花園管理處對鐘XX應承擔的賠償額的30%承擔補充賠償責任。XX良行公司依法應對東?；▓@管理處的債務承擔補充清償責任。XX良行公司及東海花園管理處承擔了補充賠償責任后，享有向鐘XX進行追償的權利。
法院認為，XX良行公司具有相應的物業管理資質，錢女士未能舉證證明東海房地產公司選聘不當，東海房地產公司對于鄭XX的死亡沒有過錯，故錢女士請求東海房地產公司承擔連帶賠償責任，法院不予支持。
法院遂作出一審判決：鐘XX賠償錢女士喪葬費、死亡賠償金、精神損害撫慰金合計59.3萬余元。東?；▓@物業管理處對鐘XX應承擔的賠償額的30%即17.7萬余元承擔補充賠償責任，XX良行公司對東海花園物業管理處的上述債務承擔補充清償責任，駁回錢女士其他訴訟請求。
