來源：房產之窗法律網 作者：韓皓律師 [案例] 某業(yè)主入住新購房產后，以前期物業(yè)管理合同是房產商而非其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，對其不發(fā)生效力為由，拒絕繳付物業(yè)管理費，物業(yè)管理企業(yè)在多次催討不成情況下，向法院提出訴訟，法院判決該業(yè)主按照前期物業(yè)管理合同的約定繳
來源：房產之窗法律網
作者：韓皓律師
[案例]
某業(yè)主入住新購房產后，以前期物業(yè)管理合同是房產商而非其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，對其不發(fā)生效力為由，拒絕繳付物業(yè)管理費，物業(yè)管理企業(yè)在多次催討不成情況下，向法院提出訴訟，法院判決該業(yè)主按照前期物業(yè)管理合同的約定繳付物業(yè)管理費。
[法理分析]
前期物業(yè)管理合同是指在業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效前，房產開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理而與其簽訂的合同。它不同于普通物業(yè)管理合同是由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，而是由房產開發(fā)企業(yè)直接與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。這是因為，在前期物業(yè)管理期間，由于業(yè)主入住率尚不能達到法規(guī)、條例規(guī)定的成立業(yè)主自治組織（業(yè)主委員會）的標準，作為此時物業(yè)最大業(yè)主的房產開發(fā)企業(yè)為維護整個物業(yè)的正常運作，代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理合同，其效力及于已入住的業(yè)主和尚未入住的業(yè)主。在實務中，房產開發(fā)商在與業(yè)主簽訂購房合同時，往往將已經簽訂的前期物業(yè)管理合同作為購房合同的附件（《上海市居住物業(yè)管理條例》將其規(guī)定為“應當”），這樣，業(yè)主實際上已對前期物業(yè)管理合同作出了接受承諾。本案中，由于前期物業(yè)管理合同的特殊性，該業(yè)主拒付物業(yè)管理費的理由并不成立，在享受了物業(yè)管理服務后，應承擔相應的繳納物業(yè)管理費的義務。
