業(yè)主可以查物業(yè)公司賬目 近日，多起涉及小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司糾紛引起的官司受到關(guān)注。其中一起是業(yè)主委員會起訴物業(yè)公司要求公布賬目的案件，結(jié)果法院一審判決物業(yè)管理公司公布物業(yè)管理收支賬目，并接受小區(qū)物業(yè)管理委員會查詢。而另一起50多位業(yè)主同樣以要求公布賬
業(yè)主可以查物業(yè)公司賬目
近日，多起涉及小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司糾紛引起的官司受到關(guān)注。其中一起是業(yè)主委員會起訴物業(yè)公司要求公布賬目的案件，結(jié)果法院一審判決物業(yè)管理公司公布物業(yè)管理收支賬目，并接受小區(qū)物業(yè)管理委員會查詢。而另一起50多位業(yè)主同樣以要求公布賬目為由，聯(lián)名狀告物業(yè)公司的案件，法院則認(rèn)為提起訴訟的主體應(yīng)當(dāng)是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會，50多位業(yè)主作為單一業(yè)主提起訴訟，缺乏法律依據(jù)，因此終審判決業(yè)主敗訴。業(yè)主委員會究竟擔(dān)當(dāng)著怎樣的責(zé)任？
根據(jù)原北京國土房管局有關(guān)文件規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理是通過組織業(yè)主委員會來實施的。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過一定方式推薦或選舉產(chǎn)生，在物業(yè)管理活動中要維護全體業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有完全民事行為能力的業(yè)主擔(dān)任，并保證遵守物業(yè)管理法律法規(guī)、遵守物業(yè)管理公約、遵守業(yè)主委員會章程。鼓勵和支持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有業(yè)主身份的各級人大代表和政協(xié)委員作為業(yè)主委員會成員參與物業(yè)管理。
業(yè)主委員會的職責(zé)包括代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。而在案件訴訟過程中，法院認(rèn)可的業(yè)主委員會法律地位是：屬于全體業(yè)主的公共權(quán)益的糾紛，提起訴訟的主體應(yīng)當(dāng)是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會，沒有成立業(yè)主委員會的，則由全體業(yè)主行使權(quán)利提起訴訟。
