空了兩個月后，最近，李先生終于把中海雅園的房子租了出去。房子雖然租出去了，但李先生的臉上并沒有露出喜色。李先生說:我這套房子175平方米，2004年的時候每月租到10000元，現(xiàn)在才租7600元。當(dāng)時買的時候總價(jià)145萬元，首付50%，20年按揭貸款，月供4930元，現(xiàn)在算下來
空了兩個月后，最近，李先生終于把中海雅園的房子租了出去。房子雖然租出去了，但李先生的臉上并沒有露出喜色。李先生說: 我這套房子175平方米，2004年的時候每月租到10000元，現(xiàn)在才租7600元。當(dāng)時買的時候總價(jià)145萬元，首付50%，20年按揭貸款，月供4930元，現(xiàn)在算下來，年投資回報(bào)才4.4%，再空兩個月，一年的租金都不夠供月、交物業(yè)費(fèi)了。 自去年6月份以來，隨著宏觀政策的不斷出臺以及稅收的增加，許多像李先生這樣的高檔公寓業(yè)主都明顯感覺到房子不好租了，租金回報(bào)率低了， 以租養(yǎng)房 越來越難。21世紀(jì)不動產(chǎn)最新的分析報(bào)告顯示，目前，本市10000元以上高檔項(xiàng)目出租的年平均回報(bào)率為5%左右，前兩年20%至30%的高回報(bào)率已經(jīng)成為歷史，下跌幅度更是高達(dá)75%。
我愛我家的市場分析人士說，自去年以來，高檔公寓租金持續(xù)走低，以高檔公寓比較集中的CBD區(qū)域?yàn)槔?，從去年年初至今年年初，一居的租金每平方米下滑?00至1000元，如陽光100從以前的每月4500元下降到了每月3500至4000元，現(xiàn)代城則從每月5000元下降到了每月4000元。高檔公寓大戶型的租金下滑趨勢更加明顯，月租金降幅達(dá)到1000至1500元。
在租金下滑的同時，空置期也在延長。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2006年上半年，北京高檔公寓平均出租空置期為兩個月，現(xiàn)在的高檔公寓平均出租空置期延長至三到四個月，部分高檔公寓比較扎堆的地區(qū)空置期更長，如朝陽公園、燕莎等地區(qū)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2007年1月，月租金在3000元以上的租賃房屋供需比在3.3比1左右；而2006年1月的比例為2.7比1。造成供需比加大的主要原因是供應(yīng)量的增加和由售轉(zhuǎn)租房源量的增加。由于前幾年高檔公寓升值空間大，投資回報(bào)率高，導(dǎo)致本市高檔公寓熱，開發(fā)量較大，近兩年，高檔公寓存量房逐年增加，而高端需求并沒有發(fā)生顯著的增加。與此同時，宏觀調(diào)控政策對高檔公寓的調(diào)控力度加大，特別是2006年三稅的實(shí)施，使得高端公寓出售利潤減少，惜售心理加重，由售轉(zhuǎn)租房源增加。
21世紀(jì)不動產(chǎn)和中大恒基等多家中介公司均認(rèn)為，今年高檔公寓的出租回報(bào)率肯定還會下降，下降幅度為20%左右。主要原因有兩個，首先，隨著一些高檔公寓的建成，市場供應(yīng)量還會增加，進(jìn)一步加大供需比；第二，隨著國家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，租賃收稅將使租賃的回報(bào)率降低1至2個百分點(diǎn)。因此，以前買的高檔公寓因?yàn)榉績r(jià)比較低，出租房子還會有些收成。而隨著房價(jià)不斷攀升，那些試圖通過租金收入 以租養(yǎng)房 的長線投資者已經(jīng)很難在京城找到能夠滿足投資需求的樓盤了，即使買到比較中意的樓盤， 以租養(yǎng)房 也變得越發(fā)艱難了，甚至很多投資者不得不每月要倒貼一些銀子了。
