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變“冷戰(zhàn)”為“對話” 北京推廣物業(yè)糾紛調(diào)解制
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:928 ℃

北京市海淀區(qū)一幢居民樓上住著一對老夫妻,他們的樓上鄰居在裝修房屋時破壞了防水層,兩年來家里的衛(wèi)生間不斷滴水,以至于上廁所都要打傘,夫妻倆不知往物業(yè)公司跑了多少趟,但情況依然如故,于是憤而拒繳物業(yè)費。雙方僵持了一段時間后,夫妻倆找到了社區(qū)居委會,居委

北京市海淀區(qū)一幢居民樓上住著一對老夫妻,他們的樓上鄰居在裝修房屋時破壞了防水層,兩年來家里的衛(wèi)生間不斷滴水,以至于上廁所都要打傘,夫妻倆不知往物業(yè)公司跑了多少趟,但情況依然如故,于是憤而拒繳物業(yè)費。雙方僵持了一段時間后,夫妻倆找到了社區(qū)居委會,居委會立即召開“四方會議”,現(xiàn)場研究商討,提出了解決方案,最后物業(yè)公司進行了防水修理,矛盾迅速得以解決。

像這樣的物業(yè)糾紛,北京市海淀區(qū)曙光街道利用“四方機制”順利解決的還有很多。所謂“四方機制”,就是社區(qū)黨支部、居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)公司建立起的四方民主協(xié)商制度,社區(qū)黨支部起協(xié)調(diào)作用,居委會監(jiān)督、落實工作,業(yè)主委員會收集業(yè)主意見,物業(yè)公司及時解決業(yè)主反映的問題。

今年6月14日,北京市司法局、市建委聯(lián)合下發(fā)了《關于加強人民調(diào)解化解物業(yè)管理糾紛的指導意見》,北京市的物業(yè)糾紛調(diào)解機構開始全面建立。之后,北京市司法局在海淀區(qū)召開“推廣海淀區(qū)化解物業(yè)糾紛四方機制”現(xiàn)場會,決定把海淀區(qū)的“四方機制”向全市推廣。

海淀區(qū)世紀城小區(qū)西區(qū)的人工湖面積很大,灌注一次水需要六、七千噸,雖然每個月都換一次水,但是水質(zhì)一直很差,嚴重影響了業(yè)主的正常生活,業(yè)主意見很大。后經(jīng)過四方會議研究,物業(yè)公司安裝水循環(huán)泵設備,改善了水質(zhì),還節(jié)約了能源,養(yǎng)魚美化了環(huán)境。

北京市海淀區(qū)世紀城小區(qū)西區(qū)業(yè)主委員會常務副主任范子虛認為,最后的結(jié)果業(yè)主滿意,物業(yè)公司也沒有意見,兩全其美。“要不是“四方工作機制”此事一定會鬧得很僵。”

北京世紀城物業(yè)管理公司客戶服務經(jīng)理林椿也很贊同四方機制。他說:“四方機制是本著積極向上的態(tài)度去解決問題,它創(chuàng)造了一個平臺,有問題大家一起解決。單靠一方,信息可能閉塞,物業(yè)公司免不了會同業(yè)主產(chǎn)生矛盾。但是有了這個平臺,大家都理智地坐在一起協(xié)商,我們需要創(chuàng)建物業(yè)服務品牌,業(yè)主需要解決問題,這樣我們當然有可能化解矛盾。”

該社區(qū)居委會主任、黨支部書記馬京秀表示,“調(diào)解的基本原則是雙方必須自愿,我們沒有權利干涉當事人的選擇。”不過馬京秀對四方機制充滿了信心,她告訴記者:“我們現(xiàn)在面臨的糾紛主要是一些像例如老夫妻家滲水、物業(yè)費不合理,業(yè)主拖欠物業(yè)費等不是特別大的矛盾,不是所有人都愿意去打官司,畢竟都在一個社區(qū)怕傷了和氣。”

目前海淀區(qū)“四方機制”已經(jīng)成為了北京市全面推進物業(yè)糾紛調(diào)解工作的典型,但是有人認為,“四方機制”雖然對于目前一些社區(qū)糾紛起到一定作用,但這仍然是傳統(tǒng)解決問題的思維模式,不能從根本上解決物業(yè)糾紛的作用有限。

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