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10天房價跌14.7萬 業(yè)主錄音舉證不降價承諾
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:924 ℃

購房后遇降價 業(yè)主起訴開發(fā)商”追蹤 本報訊 王華(化名)夫婦購買東恒時代家園三期的房子僅10天,因樓盤宣布降價,房價縮水14.7萬元。在與開發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后,王華夫婦將開發(fā)商告上法院,要求降低購房單價和貸款金額。 昨日,北京首起業(yè)主因房屋降價

購房后遇降價 業(yè)主起訴開發(fā)商”追蹤

本報訊 王華(化名)夫婦購買東恒時代家園三期的房子僅10天,因樓盤宣布降價,房價縮水14.7萬元。在與開發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后,王華夫婦將開發(fā)商告上法院,要求降低購房單價和貸款金額。

昨日,北京首起業(yè)主因房屋降價狀告開發(fā)商案在朝陽法院雙橋法庭開庭。王華提供的售樓小姐口頭承諾房價不降的錄音證據(jù)成了辯論焦點。

業(yè)主 當(dāng)庭播放兩份錄音

今年5月10日,王華夫婦購買了東恒時代家園三期的一套近90平米的兩居室,套內(nèi)建筑面積單價22986.17元/平米。

10日后,王華夫婦得知該樓盤房價普降近2000元,自己所購房屋縮水14.7萬元。

因認為簽訂合同前,售樓小姐曾保證過該戶型不降價,王華夫婦以欺詐為由將開發(fā)商告上法院。

昨日,王華的丈夫袁先生和律師一同來到法庭,開發(fā)商一方則只有一位代理人。

袁先生提交了用錄音筆錄制的兩份錄音,分別是2008年6月15日下午,他與售樓代表丁小姐的當(dāng)面談話及與銷售主管趙先生的電話錄音。

兩份錄音長約半小時,當(dāng)庭播放。袁先生以此證明對方曾在簽訂合同時保證,相同戶型的房屋不會降價銷售。

袁先生說,他們知道降價是在5月19日,6月15日的錄音就是為留做證據(jù)。

開發(fā)商 錄音未確認談話人身份

對于袁先生出示的錄音,開發(fā)商代理人表示,不能確認錄音中的談話人的身份。且錄音未經(jīng)當(dāng)事人同意,不能作為證據(jù)采用。錄音中的談話也沒有指向具體的商品房項目。

該代理人說,售樓代表為開發(fā)商委托的經(jīng)紀公司工作人員,就算曾向袁先生保證不降價,也僅屬于個人私下溝通,不能代表開發(fā)商。袁先生夫婦購房應(yīng)該對風(fēng)險有所預(yù)計,“如果房價漲了,開發(fā)商是不是也要向業(yè)主要差價呢?”

庭后,袁先生說,原預(yù)計10月31日交房,現(xiàn)在因為存在糾紛,貸款還沒有辦下來,希望法院能盡早判決。

■ 錄音內(nèi)容

袁先生:你們說不降價,可10天不到的時間……

售樓代表:對,對,不好意思,可現(xiàn)在這事也發(fā)生了,我們也覺得很意外。

袁先生:當(dāng)時你們應(yīng)該把風(fēng)險告訴我啊。

售樓代表:這個房子都賣得很好,我賣了四五套。其實包括我自己,到現(xiàn)在也不理解這件事。我特別理解您的心情!

袁先生:如果知道會降價,絕對不會簽的。當(dāng)時你說的啊,我的朝向,沒有可能降價……

售樓代表:是是是,是我的問題。房價降這么多,我也是第一次遇到。我只是一個小售樓員,沒有遠見。這是我的失誤。但我和開發(fā)商說不上話。合同都已經(jīng)簽了……

(根據(jù)袁先生與售樓代表丁小姐的當(dāng)面談話錄音整理節(jié)選)

■ 律師說法

“盡量讓開發(fā)商承諾書面化”

律師稱,如簽訂補充協(xié)議,發(fā)生糾紛時可作為證據(jù)

昨日,北京市律師協(xié)會消費者權(quán)益事務(wù)委員會主任邱寶昌提到,購房風(fēng)險是存在的,合同簽訂是雙方的真實意思表示,開發(fā)商依據(jù)市場供求調(diào)整價格是他的權(quán)利。合同一旦簽訂,就很難更改。

北京市長安律師事務(wù)所律師凌蕓表示,開發(fā)商一般不會更改合同,也不會把不降價承諾寫進合同。對于消費者來說,如果開發(fā)商有口頭承諾,一定要用錄音的形式保存下來,或者有證人。消費者買房時可以盡可能要求開發(fā)商將承諾書面化,比如簽訂補充協(xié)議,發(fā)生糾紛時則可以作為證據(jù)。

■ 案件回放

購房10天降價14.7萬

據(jù)王華介紹,今年5月10日,他們以套內(nèi)建筑面積單價22986.17元/平米,購買了東恒時代家園三期的一套兩居室。5月19日,他們得知,該樓盤3居以下的戶型普降近2000元/平米,其所購房屋縮水達14.7萬元。

他們起訴開發(fā)商,要求將購房單價降至21064.22元/平米,將貸款金額由60萬變更為452644元。

下一頁:北京首起房屋降價索賠案開審 業(yè)主指開發(fā)商欺詐

涂女士買房10天后,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將同樣戶型降價14.7萬,她要求享受降價待遇遭到開發(fā)商一口回絕,于是起訴至法院(本報10月9日曾做報道)。昨天,朝陽法院雙橋法庭開庭審理了此案。

昨天上午開庭時,涂女士沒有到場。她的代理人向法庭提供兩份錄音,表示在簽購房合同時,售樓人員曾經(jīng)承諾,她購買的這種西南戶型絕不會降價。“當(dāng)時他們還承諾說西南戶型非常好賣,可是據(jù)我們了解,直到上個月,這種戶型的房子僅僅賣出去6套。”

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