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買房應(yīng)注意的四個物業(yè)問題
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:977 ℃

在買房時,向開發(fā)商了解基本情況,還應(yīng)該考慮物業(yè)公司原來的管理業(yè)績、社會形象,管理資質(zhì)等級等等。 看物業(yè)公司提供服務(wù)的內(nèi)容 一般來說物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種:一是公共性服務(wù),如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù);二是代辦性服務(wù),如代收水電費等; 三是特

在買房時,向開發(fā)商了解基本情況,還應(yīng)該考慮物業(yè)公司原來的管理業(yè)績、社會形象,管理資質(zhì)等級等等。

看物業(yè)公司提供服務(wù)的內(nèi)容

一般來說物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種:一是公共性服務(wù),如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù);二是代辦性服務(wù),如代收水電費等; 三是特約性服務(wù),如室內(nèi)維修、代送報紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該詳細(xì)了解,如物業(yè)公司一天打掃幾次?是否有樓內(nèi)保安?對于急迫性維修,物業(yè)公司承諾多長時間到達(dá)現(xiàn)場?

明確物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)怎么定

在物業(yè)管理糾紛中,物業(yè)收費占了主要方面。有些購房人總是認(rèn)為所有的物業(yè)收費國家都是有標(biāo)準(zhǔn)的,其實不然,有些物業(yè)管理收費實行的是市場價,如特約性服務(wù)費用、高檔住宅物業(yè)費用等。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立,今后物業(yè)管理收費都要逐步放開,由雙方協(xié)商確定,政府定價的會越來越少。

不要輕信開發(fā)商的口頭承諾

購房者對于上述物業(yè)管理問題的了解,不能局限于開發(fā)商的口頭承諾,否則,一旦發(fā)生糾紛,購房者的權(quán)益將無法得到保護。購房者應(yīng)要求開發(fā)商對物業(yè)管理問題有書面文件。這樣才能真正保護自己的利益。

明確房屋維修管理的具體制度

房屋今后如何使用?具體維修怎么辦?物業(yè)管理公司如何管理?這些比較瑣碎的問題,看起來十分簡單,其實很容易產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)公司規(guī)定:住戶封閉陽臺要統(tǒng)一顏色、外觀,小區(qū)里禁止出租車出入,全體住戶要共同承擔(dān)樓房公共地方的維修,裝修時不得拆改某些設(shè)施,住戶不得在小區(qū)里遛狗,自行車不得上電梯等。這些規(guī)定,購房者能否接受,都應(yīng)成為購房時必須考慮的因素。

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