為了維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項目的正常管理服務(wù)，市國土房管局?jǐn)M定的《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》將從2月1日起施行。物業(yè)管理用房應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主活動。不得買賣和抵押，不得占用或者改作他用。
新建物業(yè)項目按比例確定物業(yè)用房面積
《辦法》規(guī)定，新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房，不得設(shè)置在地下。開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃出售部分總建筑面積是指《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃總建筑面積中的可出售部分。規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以下的，應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房;規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。
多層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上，高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)配備獨立的物業(yè)管理用房或者配置在公建樓內(nèi)。高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以下且物業(yè)管理用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨立的使用通道。
住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在15萬平方米以上的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)半徑要求合理布局。
物業(yè)用房不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e
房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房獨立測量、計算面積，其面積不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e，并在《房產(chǎn)測繪成果報告書》中標(biāo)注“物業(yè)管理用房”字樣。房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。
開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主可以到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定查詢物業(yè)管理用房權(quán)屬登記信息。分期建設(shè)的項目，物業(yè)管理用房未竣工驗收合格、交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)無償提供臨時物業(yè)管理用房，并書面告知區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和項目所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。
物業(yè)管理用房日常由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
