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如何避免租房押金糾紛起訴
發(fā)布時(shí)間:2017-04-16 12:16:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:988 ℃

  如何避免租房押金糾紛起訴

  一、哪些房屋不得出租依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》 第六條有下列情形之一的房屋不得出租:

  (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

  (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  (三)共有房屋未取得共有人同意的;

  (四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

  (五)屬于違法建筑的;

  (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

  (七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

  (八)不符 合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

  (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  二、租房違約如何處理依《合同法》第120條的規(guī)定,違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任,亦即不適用過(guò)失相抵原則。

  交租房押金需要注意什么?

  租房合同中租金條款如何寫為了預(yù)防因押金引起的糾紛,租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款,具體如下:

  1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好,及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算,乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以書面簽收。

  2、除合同另有約定外,甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。

  3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

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