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未入住的房屋要交物業(yè)費嗎?
發(fā)布時間:2017-05-01 00:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,126 ℃

  1、產(chǎn)權(quán)證沒辦,是否應交物業(yè)費?

  雖然您在買房的時候還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書,并不擁有房屋產(chǎn)權(quán),但是由于您已經(jīng)簽訂了購房合同并且已經(jīng)入住,對該房屋有相當?shù)目刂茩?quán),并且從物業(yè)管理中獲益,因此應該支付物業(yè)管理費。

  2、房屋買了還沒住,要交物業(yè)管理費嗎?

  物業(yè)服務合同具有公眾性,訂立的目的是為整個小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主提供相應的物業(yè)服務,物業(yè)費的大部分也是用于公共部分的管理、公用設備設施的維護保養(yǎng),并非針對某個業(yè)主個人。物業(yè)服務既滿足了業(yè)主的部分需求,也提高了住宅小區(qū)的品質(zhì)。其次,根據(jù)最高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,即使房屋空置,業(yè)主也應按照約定支付物業(yè)費。

  3、對物業(yè)管理公司提供的服務不滿,管理費還要交嗎?

  應視具體情況而定,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約,業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下,服務質(zhì)量卻不合要求,業(yè)主可以拒交管理費。

  4、房屋質(zhì)量差,管理費還要交嗎?

  因為房屋質(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的購房合同關(guān)系,而物業(yè)管理費是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的,二者是兩個不同的法律關(guān)系。對于房屋的質(zhì)量問題,業(yè)主應追究開發(fā)商的責任,而與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系,業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費。

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