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打個比方說：在開發(fā)商開發(fā)樓盤之初，消費(fèi)者先付一半房款給開發(fā)商，并約定余款于交房之日(按合同上的規(guī)定的房屋)交清，這種互負(fù)債務(wù)的情況，有沒有先后履行順序？ 如果開發(fā)商未按合同按時交房，而是推遲交房，即違約在先，按合同上規(guī)定應(yīng)賠償違約金，這種履行順序是否又改變了呢？ 開發(fā)商未付清違約金，即使后來交了房，消費(fèi)者是否可以履行抗辯權(quán)？
天津河西區(qū)黃忠強(qiáng)律師回復(fù)：
根據(jù)合同法的規(guī)定，有先后履行抗辯權(quán)；如果開發(fā)商未按約定交房，你可行使抗辯權(quán)，至于賠償損失需要看合同的約定。
江西南昌鄭吉敏律師回復(fù)：
消費(fèi)者先付一半房款給開發(fā)商是先履行義務(wù)，約定余款于交房之日交清是同期履行。
開發(fā)商未按合同按時交房的違約責(zé)任是要消費(fèi)者交清房款后才能認(rèn)定，否則開發(fā)商會以同期履行進(jìn)行抗辯，但有證據(jù)證明開發(fā)商不能按時交房，消費(fèi)者可以依據(jù)不安抗辯權(quán)要求開發(fā)商提供擔(dān)保。
海南海口王云鵬律師回復(fù)：
交付余款和交房是同時履行。對方?jīng)]有按時交房，你可以不履行交余款的義務(wù)。但對方如已將房屋交給你，同時你也認(rèn)可并接房，你應(yīng)當(dāng)將余款交付給對方，但你可以將對方違約金部分款項(xiàng)扣除。
因?yàn)橥诼男锌罐q是相互的，如果雙方同時行使同期履行抗辯權(quán)時，造成的延期難以追究延期違約金，至于開發(fā)商后來交了房，消費(fèi)者也要馬上交錢，否則承擔(dān)違約責(zé)任。
