亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    房地產(chǎn)糾紛增多購買期房小心套牢自己
    發(fā)布時間:2017-07-29 14:29:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,190 ℃

      可以說,2005年是開發(fā)商最幸福的一年,在這一年里,成都樓市一路走高,房屋一度供不應(yīng)求,購買者購買期房成了一種趨勢。

      但是,期房的延期交房是購房者時常碰到的問題。購房者在與開發(fā)商簽定的購房合同中,要不就沒有約定延期交房的違約金問題,或者是約定了有關(guān)違約金問題,但最終消費(fèi)者還是不能拿到這筆錢,使約定成為一紙空文。

      據(jù)有關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計,房屋投訴中有關(guān)期房的投訴率是最高的。一時間,期房成了一只燙手的山芋。

      2005年下半年,有業(yè)內(nèi)專家提出取消期房,想以此來減少房產(chǎn)交易中的糾紛。但是,取消期房銷售的做法有如掩耳盜鈴———購房者購買期房占了一個相當(dāng)大的比例,也是市場的一個趨勢,不能因?yàn)槟壳按嬖谶@樣或那樣的問題,就采用“一刀切”的方式,而應(yīng)該用完善的制度來約束它。

      一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時,通常以入住時間早為促銷手段,引起購房者的興趣。因此,購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房,可通過簽訂購房合同時進(jìn)行約定。

      購買房者在簽定購房合同中可以這樣約定以避免糾紛:首先,合同應(yīng)該有諸如“開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者”的條款;其次,如果開發(fā)商不能按期交房,那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期,允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,違約金按購房者已交付的購房款,從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計算;再次,如果開發(fā)商在寬限期限過后,仍不能交房的,那么購房者有權(quán)解除合同,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息,并支付違約金。

      熊永文還指出,根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此,當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時,一般來說購房者并不能馬上解除合同,但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定,在寬限期過后仍不能交房,購房者有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。

    本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 2025年豆瓣评分排行榜| 布谷鸟 电影| 香港毛片视频| 捆绑vk视频| 拔萝卜电影版| 田中敦子| 永夜星河导演| 千面魔女| 真相演员表| 成龙电影大全 免费播放| 我心灿烂| 崔维斯·费米尔| 小数加减法评课| 美女网站黄视频| 康熙微服记四部免费观看在线| 蓝家宝电影| 故乡别来无恙演员表名单| 真的爱你中文谐音歌词| 护航 电影| 姐妹在线| 电视剧暗夜与黎明剧情介绍| 工程制图答案| 小镇追凶电影免费观看| 理发师的情人电影| 舞蹈生踩胯魔鬼训练视频| 推拿电影| 亚洲第一区se| 尚大庆| 基础综合英语邱东林电子版答案| 色戒在线观看免费观看| 我爱我爹全集高清版免费观看| 快手快枪快手演员表| 97理伦| 电影继父| 外貌协会face日本动漫| 我不知道明天的道路歌词歌谱| 天国遥遥| 十个世界尽头| 《牵牛花》阅读答案| 难忘的运动会作文| 北京卫视电视节目单|