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    房地產(chǎn)糾紛增多購買期房小心套牢自己
    發(fā)布時間:2017-07-29 14:29:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,191 ℃

      可以說,2005年是開發(fā)商最幸福的一年,在這一年里,成都樓市一路走高,房屋一度供不應(yīng)求,購買者購買期房成了一種趨勢。

      但是,期房的延期交房是購房者時常碰到的問題。購房者在與開發(fā)商簽定的購房合同中,要不就沒有約定延期交房的違約金問題,或者是約定了有關(guān)違約金問題,但最終消費者還是不能拿到這筆錢,使約定成為一紙空文。

      據(jù)有關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計,房屋投訴中有關(guān)期房的投訴率是最高的。一時間,期房成了一只燙手的山芋。

      2005年下半年,有業(yè)內(nèi)專家提出取消期房,想以此來減少房產(chǎn)交易中的糾紛。但是,取消期房銷售的做法有如掩耳盜鈴———購房者購買期房占了一個相當(dāng)大的比例,也是市場的一個趨勢,不能因為目前存在這樣或那樣的問題,就采用“一刀切”的方式,而應(yīng)該用完善的制度來約束它。

      一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時,通常以入住時間早為促銷手段,引起購房者的興趣。因此,購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房,可通過簽訂購房合同時進行約定。

      購買房者在簽定購房合同中可以這樣約定以避免糾紛:首先,合同應(yīng)該有諸如“開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者”的條款;其次,如果開發(fā)商不能按期交房,那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期,允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,違約金按購房者已交付的購房款,從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算;再次,如果開發(fā)商在寬限期限過后,仍不能交房的,那么購房者有權(quán)解除合同,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息,并支付違約金。

      熊永文還指出,根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此,當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時,一般來說購房者并不能馬上解除合同,但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定,在寬限期過后仍不能交房,購房者有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。

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