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北京市房屋(涉外、軍產(chǎn))租賃合同登記審批
發(fā)布時間:2017-06-05 07:05:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:3,848 ℃

審批責任單位:北京市國土房管局市場管理二處
  審批項目依據(jù):
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過。
  2、《城市私有房屋管理條例》國發(fā)(1983)194號。
  3、《城市公有房屋管理規(guī)定》建設(shè)部令第34號。
  4、《城市房屋租賃管理辦法》建設(shè)部令第42號。
  5、《軍隊房地產(chǎn)租賃管理辦法》(1998)后營字第69號。
  6、《關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》京房地房字[1997]259號。
  審批收費標準及依據(jù):
  本備案項目不收費
  審批時限:
  7個工作日
  審批步驟:
  一、 受理
  條件:
  申辦人需要提交如下材料:
  1、房屋租賃合同登記備案申請書。(依據(jù)《關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第五條);
  2、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、其他產(chǎn)權(quán)證明的文件。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);
  3、中文本房屋租賃合同。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);
  4、雙方當事人的合法證件:是自然人的,應(yīng)當提交身份證明,(外地來京人員租房還須持有公安機關(guān)核發(fā)的暫住證);是法人的,應(yīng)當提交法人資格證明,是其他組織的,應(yīng)當提交其上級主管部門(原派出機構(gòu))同意租賃的書面材料。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);
  5、出租非外銷房,須提交市建設(shè)項目涉外安全審查辦的涉外安全審查批準文件;出租共有房屋,應(yīng)當提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋,應(yīng)當提交委托代管人授權(quán)出租的證明及委托代理人的身份證明;出租已抵押房屋,應(yīng)當提交抵押權(quán)人同意出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條、第二十八條等);
  6、軍產(chǎn)房屋租賃須提交由軍隊房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》。(《軍隊房地產(chǎn)租賃管理辦法》第九、十條);
  7、委托他人辦理的,應(yīng)當提交委托人授權(quán)委托書。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);
  8、駐華外交使團租房按有關(guān)規(guī)定辦理。
  (外國組織或個人提交的境外有關(guān)文件應(yīng)當依法辦理公證或認證手續(xù))。
  標準:申辦人提交的申辦材料齊全、規(guī)范、有效。
  時限:1個工作日內(nèi)完成。
  二、 審核
  標準:
1、申辦材料齊全、規(guī)范、有效;
  2、出租房屋所有權(quán)無爭議,符合安全標準(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條);
  3、租賃合同應(yīng)包括:當事人姓名或者名稱及住所;房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;租賃用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋修繕責任;轉(zhuǎn)租的約定;變更和解除合同的條件;違約責任等內(nèi)容(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條)。
  時限:3個工作日內(nèi)完成。
  三、 復審
  標準:同審核標準。
  時限:2個工作日內(nèi)完成。
  四、 告知
  標準:
  1、及時、準確告知申辦人辦事結(jié)果;
  2、制法的文書完整、正確、有效;
  3、留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。
  時限:1個工作日內(nèi)完成。
  收費依據(jù)和標準:不收費。
  一次性告知單:
  涉外、軍產(chǎn)房屋租賃合同登記備案(備案類)一次性告知單
  申辦需提交材料:
  1、房屋租賃合同登記備案申請書。(依據(jù)《關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第五條)(有□,無□);
  2、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、其他產(chǎn)權(quán)證明的文件。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條)(有□,無□);

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