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如果沒簽訂書面的房屋租賃合同,押金還要的回來嗎?
發布時間:2017-04-21 10:21:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,186 ℃

  網友咨詢:

  我是一名大學生,今年2月份去學校報到的時候沒有在學校宿舍住,而是在外在租了一套房子,租房里房東讓我交二個月的房租押金,一個月的水電壓月和當月的租金,并拿來合同在上面寫名我所交的押金數目及每月所要交的租金,但在那合同上只有房東本人簽名,而沒我的,也就是說那合同是無效的。 4月我要從那房子搬走,向房東要押金時,她以上面有沒有我簽名,我沒有租房之類的話拒退押金給我,當時租房時有一同學和我同住在3月時搬走。

  她收到我的押金,在我手里的唯一的憑據就是那張她簽了名而且我沒簽名的無效合同,請問有辦法要回押金嗎?

  陜西-西安董春紅律師回復:

  合同上雖然沒有你的簽名,但合同已經實際履行,該合同成立并生效。押金并不是定金,不具有擔保性質,因此你可以要求反還押金,但如果合同同時對提前終止合同的違約責任有約定,你應當承擔相應的違約責任。

  你面臨的問題是:根據合同是否能夠清晰的反映你已經交付了房屋押金的事實,否則你的主張就很難成立。

  網友咨詢:

  我與房東沒有簽訂租賃合同,但是交了2000元押金。內容如下:今收到 押金貳仟元整,簽名、日期;實際上我一天都沒有入住,前后也就一周的時間,因為工作關系,我要求房東退還押金,但是他不退,您看怎么辦?

  備注:

  1、跟房東協商幾次無果;

  2、110協助協商,仍無果,其建議起訴;

  3、房東并沒有房屋租賃證。

  山東濱州王鳳玲律師回復:

  本案的關鍵是押金的性質,具體要看你們雙方的約定,如果沒有書面合同,你應當有錄音或者其他證據固定一下押金怎么說的,按照當初的約定處理。如果押金屬于租房費用,那么既然你沒有實際租房,押金應當退還給你的。

  山東-淄博朱艷梅律師回復:

  押金也是證明租賃合同的一個證據。從法律上講,房東可以要求你承擔締約過失責任,你承擔締約過時責任即可。你可起訴房東退款,可能會損失一部分訴訟費用。

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