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居民樓不能隨便改為經(jīng)營性用房
發(fā)布時間:2017-05-01 01:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,196 ℃

  導(dǎo)讀:我們在日常生活中,經(jīng)常看到有的小公司將辦公室設(shè)置在居民小區(qū)內(nèi),可能是因?yàn)樵诰用駱莾?nèi)設(shè)置辦公室,租金相對便宜,也可以節(jié)省其他方面的管理費(fèi)等原因,最近,某小區(qū)就有居民投訴,其所在小區(qū)的地下室被人改作電腦公司,這樣的行為是否違法?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹:

  網(wǎng)友咨詢:

  我住的是某小區(qū)的居民樓,旁邊的地下室是屬于王先生的,但最近王先生將他的地下室出租,剛開始,以為是租給別人住的,但是,后來發(fā)現(xiàn),是租給了一家電腦公司,里面堆放了大量的存貨,電腦公司的員工也住在里面,樓棟門禁成天開著,進(jìn)進(jìn)出出的都是陌生人,住在那一棟樓的居民們都覺得,將房子租給別人開公司,不但擾民,也危害著其他居民的人身財(cái)產(chǎn)安全。問:居民樓是否能夠出租經(jīng)營?居民樓改為經(jīng)營性用房合法嗎?如果解決?

  律師回復(fù):

  物權(quán)法第七十七條規(guī)定:業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  案件中,王先生不經(jīng)過本樓層其他有利害關(guān)系的業(yè)主的同意,擅自將房屋出租給他人用作商用,是違法的。解決該問題有以下幾種方法:

  1、找到地下室業(yè)主王先生進(jìn)行協(xié)商,要求其與電腦公司解除租賃關(guān)系,或者要求該出租房屋不能用作經(jīng)營性用房。

  2、協(xié)商不成功,可以到物業(yè)管理公司投訴,要求物業(yè)管理公司出面調(diào)解。

  3、到物業(yè)管理公司投訴不成功,可到法院起訴,主張侵權(quán)賠償。

  物權(quán)法對公民所有權(quán)的規(guī)定:

  第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  第四十條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

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