首先.房主應持有《房屋產(chǎn)權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。
其次.應當要求對方出具身份證件原件,并相互保留一份對方的身份證復印件,這樣,如日后雙方產(chǎn)生租賃糾紛,到法院訴訟時才可以提供對方的詳細身份信息。
再次.如果租賃房屋的目的是為了設立營業(yè)機構時作為辦公或經(jīng)營場所,應在租賃合同里進行明確約定,并辦理房屋租賃登記手續(xù)。
最后.房東和租戶應進行房屋設備設施的清點交接并制做財物清單,同時也可對房屋的狀況進行描述或拍照,制做成相關文件并列為合同的附件,避免租賃合同終止或中途解除時雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損等問題產(chǎn)生糾紛,或導致房東無理以此為借口扣留租戶的押金。
