一、注意住宅配套設(shè)施
隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們生活水平的提高，購(gòu)房者對(duì)住宅配套設(shè)施的要求也更高了。
住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮帷⒌缆罚⒐吩O(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。
基礎(chǔ)設(shè)計(jì)按規(guī)范要求：
每戶(hù)用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率應(yīng)在4千瓦以上；每戶(hù)一表，水表應(yīng)在20毫米以上；天然氣不小于4立方米/每小時(shí)；電話(huà)線(xiàn)路、閉路電視到位。許多新建商品住宅還配有智能化住宅系統(tǒng)，通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車(chē)管理全部自動(dòng)化管理；有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專(zhuān)用管理輸送飲用水到每戶(hù)；衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)也已經(jīng)相當(dāng)普及。
居住區(qū)功能的綜合性：
現(xiàn)代居住區(qū)的功能已不再是單一的居住，而應(yīng)是多功能的綜合，應(yīng)包括居住、工作、學(xué)習(xí)、辦公、休憩、交往、服務(wù)等功能，因此，住宅配套應(yīng)能夠適應(yīng)和滿(mǎn)足這種要求。現(xiàn)在已有不少小區(qū)設(shè)有學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、俱樂(lè)部、球場(chǎng)、游泳場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電等公共服務(wù)設(shè)施，也有兒童娛樂(lè)設(shè)施和老年休息活動(dòng)設(shè)施（如座椅、安全走道、遮陽(yáng)避雨設(shè)施等），與區(qū)內(nèi)綠化小品相結(jié)合，形成溫馨、美觀、舒適的生活環(huán)境。
車(chē)位是面向世紀(jì)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮的。區(qū)內(nèi)小汽車(chē)的停車(chē)位應(yīng)當(dāng)不少于戶(hù)數(shù)的30%，自行車(chē)、助動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)的停放空間也應(yīng)安排好。
商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套
對(duì)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套要求，有明確的規(guī)定。開(kāi)發(fā)商必須按規(guī)定要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.5萬(wàn)平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處。而對(duì)于教育設(shè)施，必須按規(guī)劃要求建托兒所、幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等教育設(shè)施。建成住宅15萬(wàn)平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬(wàn)平方米，必須配有中學(xué)、小學(xué)各一所。
現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境
如果有條件可以到現(xiàn)場(chǎng)看樓，就最好麻煩一點(diǎn)親自考察一下。走走看看最近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn)，來(lái)回步行幾分鐘；看看上班高峰時(shí)間公交線(xiàn)路擠不擠；孩子上學(xué)要過(guò)幾條馬路;年輕人看看有沒(méi)有娛樂(lè)、體育場(chǎng)所；老人看看有沒(méi)有醫(yī)院；女孩子看看有沒(méi)有美容院，同時(shí)觀察一下附近有沒(méi)有污染的工廠，產(chǎn)生噪音的設(shè)施等對(duì)生活、休息不利的因素。
二、提前了解物業(yè)
物業(yè)管理中的物業(yè)，指已建成并投入使用的各類(lèi)房屋（包括住宅區(qū)）及與之配套的各種設(shè)備、公用設(shè)施和周?chē)膱?chǎng)地、庭院和道路。物業(yè)管理是指房屋產(chǎn)權(quán)人（又叫業(yè)主）和使用人（一般是住房的租賃者）為充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，通過(guò)合同契約的方式委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理方法和技術(shù)，對(duì)物業(yè)本身及其業(yè)主和使用人進(jìn)行的管理和服務(wù)。
很多購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，只想到要花幾十萬(wàn)元甚至數(shù)百萬(wàn)元的購(gòu)房款，卻很少想到今后要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，物業(yè)管理具有兩大作用，優(yōu)秀的物業(yè)管理可以使房屋保值、增值。
良好的物業(yè)同時(shí)還使物業(yè)的設(shè)備及功能始終保持著與社會(huì)發(fā)展的同步性，延長(zhǎng)房屋的經(jīng)濟(jì)壽命。
有些物業(yè)管理的重要和沖突，購(gòu)房后是難以調(diào)和的。有的購(gòu)房者也知道物業(yè)管理的重要性，但他們?cè)谫I(mǎi)房前關(guān)注的不夠，總是等到入住后發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)才關(guān)注物業(yè)管理，認(rèn)為出現(xiàn)糾紛，找有關(guān)部門(mén)就一定能夠解決。在這里應(yīng)該向購(gòu)房者說(shuō)明的是：并不是所有的物業(yè)管理糾紛都能解決，有的糾紛是難以解決的。
物業(yè)管理糾紛投訴的成本大于預(yù)防的成本。需要提高購(gòu)房者的是，購(gòu)房前多向政府主管部門(mén)、專(zhuān)家或律師咨詢(xún)一下物業(yè)管理問(wèn)題，多向開(kāi)發(fā)商或委托的物業(yè)管理公司了解一下物業(yè)管理問(wèn)題，是可以減少日后很多矛盾的，不要把希望寄托在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后，投訴或上法院打官司解決。
對(duì)物業(yè)管理應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
1）購(gòu)房者應(yīng)知道未來(lái)的物業(yè)管理公司。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商了解，小區(qū)未來(lái)的物業(yè)管理公司是哪一家，是否有《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》，過(guò)去的管理業(yè)績(jī)、社會(huì)形象如何？
2）購(gòu)房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后提供那些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么？一般來(lái)講，物業(yè)管理提供的服務(wù)包括三種，
（1）公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)；
（2）代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等；
（3）特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。
購(gòu)房者對(duì)各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)了解，如保潔，物業(yè)公司一天掃幾次，是否有樓內(nèi)保安，急迫性維修物業(yè)公司承諾多長(zhǎng)時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房者所追求的生活品質(zhì)有關(guān)。
3）購(gòu)房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度。房屋今后怎么使用、怎么維修，物業(yè)管理公司如何管理，看起來(lái)十分簡(jiǎn)單，其實(shí)也容易產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)公司規(guī)定：住戶(hù)封閉陽(yáng)臺(tái)要統(tǒng)一顏色、外觀、小區(qū)里禁止出租車(chē)出入，樓房公共地方的維修大家要共同承擔(dān)費(fèi)用等。這些規(guī)定，購(gòu)房者能否接受，都要作為購(gòu)房者必須考慮的因素。
4）物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題相對(duì)復(fù)雜一些。
三、對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行一步考察
在找到了合適的樓盤(pán)之后，就應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行進(jìn)一步的考察。我們對(duì)此提出一問(wèn)、二看、三考察的建議。
1） 詢(xún)問(wèn)主管部門(mén)
一般而言，開(kāi)發(fā)公司都與各城市的房地產(chǎn)管理部門(mén)有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該是比較了解的。購(gòu)房者可以通過(guò)在這些管理部門(mén)的親朋好友，或到政府辦的房地產(chǎn)交易中心去了解你選中住房的開(kāi)發(fā)公司的信譽(yù)如何。對(duì)這些公司開(kāi)辦的時(shí)間、開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等方面進(jìn)行了解后，發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在各方面都表現(xiàn)較好時(shí)，可考慮購(gòu)買(mǎi)該公司的商品房。反之則應(yīng)盡量避免選購(gòu)該公司開(kāi)發(fā)的商品房。
2）到公司辦公處觀看
按照通常的市場(chǎng)規(guī)則，實(shí)力雄厚、心語(yǔ)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，無(wú)論是對(duì)消費(fèi)者，還是對(duì)其他的供貨單位，都有良好的信譽(yù)。如果你到一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，上門(mén)討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房地產(chǎn)公司應(yīng)該是可靠的。反之，如果討債者糾紛，為房產(chǎn)鬧糾紛的多，則這家公司資信有問(wèn)題，是靠不住的。
3）考察已啟用的住宅區(qū)
為了徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的情況，可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門(mén)了解到的情況，到他們已經(jīng)開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時(shí)，可分兩步走。一是先看周?chē)沫h(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶(hù)中探問(wèn)，如果開(kāi)發(fā)公司房建得好，管理好，收費(fèi)合理，住戶(hù)會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費(fèi)過(guò)高，住戶(hù)會(huì)毫不留情的講出來(lái)。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一二年后都容易發(fā)現(xiàn)缺陷和質(zhì)量問(wèn)題。
