有人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)將新房驗(yàn)收了，再驗(yàn)收實(shí)在多此一舉。而拿到新房的鑰匙之后，實(shí)際上很多人并不知道如何驗(yàn)收。其實(shí)，大多數(shù)情況，驗(yàn)不驗(yàn)收房子都已經(jīng)沒的選擇了，如果能夠及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主也會(huì)方便追究責(zé)任。作為驗(yàn)收“外行”，業(yè)主還是有些方法對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單的自測(cè)的。
室內(nèi)工程驗(yàn)收房屋應(yīng)把握以下幾點(diǎn)
一、房屋結(jié)構(gòu)
如何對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行工程驗(yàn)收
結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：
——是否有鋼筋外露;
——墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;
——承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
二、平面布局
對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門窗位置、是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放。
三、層高
住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米—3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響;層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。
四、地板樓板
這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
五、墻體
這不僅是墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無(wú)傾斜。
六、通風(fēng)采光
現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。
七、衛(wèi)浴工程
衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇;是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
八、廚房工程
廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú)1.5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。
九、水電工程
上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常;衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路排是否合
理、安全、方便、開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
十、門窗工程
分戶門是否牢固，安全，有無(wú)防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門;門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何;窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
十一、私密性
檢查陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對(duì)樓梯間，門不能直對(duì)起居室，居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對(duì)，墻壁的隔音效果如何。一般來(lái)說(shuō)，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45分貝。
十二、安全性
煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽(yáng)臺(tái)或窗的部位;非封閉陽(yáng)臺(tái)是否與公用走道接近，有無(wú)翻越可能。
十三、電信設(shè)備
電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無(wú)對(duì)講設(shè)備。
