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怎樣鑒別商品房質量
發布時間:2017-05-22 04:22:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,108 ℃

  網友問:怎樣鑒別商品房質量?

  專家答:鑒別商品房質量最好采用六看:

  一是雨天看。經雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水,一覽無余。

  二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的,要看最容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。

  三是看做工。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等,要看做工是否精細,這些皆是購房時討價還價的籌碼。

  四是看窗外。要把窗戶打開,看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。

  五是看樓梯。如系高層建筑,在看電梯的同時,要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。要知道如發生大火,樓梯是唯一的逃生之路。

  六是看廚衛。廚房、衛生間是家庭居室的內部器官,水、電、氣系統都在這里,是最容易出問題的地方,要格外重視。

  除以上“六看”外,鑒別商品房質量優劣,還要看其設計水平的高低。一個優秀的設計,不但要符合國家規定的建筑設計規范要求,還要看其是否做到充分合理地利用平面空間,使用率是否達到了75%以上,內部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化,有沒有更多的壁柜、吊柜,房間內電源插座是否充足等等。

  總之,購房前,應該仔細研究發展商提供的設計圖低。如果是現房,就要去房間內認真觀察,千萬不要只看樣板房。結構工程質量是商品房質量中最關鍵也是最不易了解的部分。購房前務必要求發展商出具《建筑工程質量合格書》,如有必要,還可以檢查一下發證書的質量監督機構是否具備資格。與此同時,還要與發展商明確依據建設部發布的《建筑工程質量管理辦法》中規定的保修期限和保修范圍,以防患于未然。

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