回遷房與購房合同不符
因交付的回遷房屋與簽訂購房合同中房屋的樓層不一致，被拆遷戶拒收房屋，在與開發(fā)商多次協(xié)商未果，劉女士等17名被拆遷戶將北京新鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴至法院，要求該公司交付合同約定的合格房屋。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案。法院認(rèn)為房屋已成現(xiàn)狀，開發(fā)商無法交付約定房屋，因此駁回了劉女士等人的訴請。
原告劉女士等人訴稱，2006至2007年間，新鳳凰城房地產(chǎn)公司因開發(fā)建設(shè)拆遷了原告的房屋，經(jīng)協(xié)商，雙方同意以回遷的方式進(jìn)行拆遷，并簽訂了補(bǔ)償協(xié)議和購房合同，合同明確了提供給原告的房屋的位置和樓房的結(jié)構(gòu)。2007年9月，在原告接收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付的房屋不符合合同的約定，原定的地下一層，地上五層的樓房變成了七層的樓房。新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司履行合同，交付合同約定的合格房屋。本案的訴訟費(fèi)由新鳳凰城房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
新鳳凰城公司辯稱，本案所涉房屋屬于回遷房，而不是商品房。公司并未違反雙方簽訂的合同的任何條款。公司向原告等人交付的房屋與合同中約定的房屋位置、樓號(hào)、單元號(hào)及門號(hào)完全一致，雙方簽訂的合同中并未明確約定房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸及朝向，且我們所交付的房屋與原告等人購買房屋時(shí)公司所告知的建筑形式也沒有變化。現(xiàn)在房屋半地下的建筑形式和復(fù)式戶型樓梯外設(shè)均是應(yīng)被拆遷村民的要求并充分考慮其客觀困難所形成的。部分村民因經(jīng)濟(jì)較為困難或家庭人口較多，希望購買地下室。考慮到村民的利益，公司才將房屋建成半地下結(jié)構(gòu)，使得采光、通風(fēng)條件大幅度改善。復(fù)式房屋外設(shè)樓梯也是照顧村民的居住習(xí)慣。在村民購買房屋時(shí)，公司通過沙盤、光盤演示等手段使村民充分了解了房屋的建筑形式。另外，地下室及復(fù)式頂層的房屋價(jià)格低于其他房屋。現(xiàn)房屋已建成，手續(xù)齊備，完全合法，故不同意原告等人的訴訟請求。
法院另查，本案所涉工程項(xiàng)目屬于北京市綠化隔離地區(qū)舊村改造新村建設(shè)農(nóng)民回遷房工程。本案所涉樓房經(jīng)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號(hào)樓無躍層。本工程于2005年8月開始施工，由2007年9月竣工。現(xiàn)樓房狀況為：地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號(hào)樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。2007年10月19日，北京市規(guī)劃委員會(huì)出具信訪意見函，該函載明：根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，地下室不能作為住宅使用，五層為復(fù)式建筑，開發(fā)商在規(guī)劃驗(yàn)收后對(duì)復(fù)式結(jié)構(gòu)內(nèi)部進(jìn)行了調(diào)整。
