導讀：一直以來，許多購房者對于二手房交易到底要交哪些稅，并且稅費應該由買方出還是賣方出，傻傻分不清楚。下面，小編就來幫大家縷一縷。
二手房(住宅)交易到底要交哪些稅?
在談稅費之前，首先應明確轉(zhuǎn)讓指導價。轉(zhuǎn)讓指導價是過戶稅費的基數(shù)，在房地產(chǎn)交易中，凡申報成交價低于市場指導價的，按市場指導價計收稅費。交易當事人對市場指導價不服的，可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估或價格認證中心認證，評估認證價高于申報成交價的，按評估認證價計收稅費。
轉(zhuǎn)讓指導價
2009年12月30日，成都市房產(chǎn)管理局、成都市物價局下發(fā)了《關于調(diào)整公布城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場指導價的通知》。通知中規(guī)定，將成都市錦江、青陽、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房地產(chǎn)市場指導價予以調(diào)整和公布。根據(jù)成都市不同的地理位置將城區(qū)劃分為五類地區(qū)，每類地區(qū)街道劃分為四級。
其中住房磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)一類地區(qū)為城區(qū)東、北府河以內(nèi)，南面方向南河以內(nèi)，西面方向內(nèi)環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，其指導價為2500元/㎡;二類地區(qū)為一類地區(qū)以外、一環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，其指導價為2100元/㎡;三類地區(qū)為一環(huán)路以外、二環(huán)路以地區(qū)，指導價為1700元/㎡;四類地區(qū)為二環(huán)路以外、三環(huán)路以內(nèi)的地區(qū)，指導價為1500元/㎡;第五類地區(qū)為三環(huán)路以外的地區(qū)，其指導價為1300元/㎡。
一、契稅
普通住宅
1、若建筑面積小于或等于90㎡，則契稅=指導價×面積×1%(家庭二次購房為3%);
2、若建筑面積大于90㎡小于等于140㎡，契稅=指導價×面積×1.5%(家庭二次購房為3%);
非普通類住宅
契稅=指導價×面積×3%
二、營業(yè)稅及附加
1、當出售所購時間超過5年的非普通住宅，營業(yè)稅=(指導價×面積-購入原價)×5.6%
2、當出售所購時間超過5年的普通住宅時，免征營業(yè)稅;
3、當出售所購時間未滿5年的住宅時，營業(yè)稅=(指導價×面積)×5.6%
三、個人所得稅
個人所得稅=指導價×面積×1%;
若出售房屋來源于贈與、繼承，個人所得稅=(市場價-購入原價)×20%
四、交易手續(xù)費
交易手續(xù)費=面積×6元/㎡
五、轉(zhuǎn)移登記費 80元/戶
六、維修基金
維修基金=面積×22元/㎡(非電梯)/27.5元/㎡(電梯);如果建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費用。
七、土地出讓金
政策性住房買賣辦國土證需要交納土地出讓金：
二環(huán)路以內(nèi)：(指導價×面積)×1.5%+國土證辦證費20-30元不等;
二環(huán)路以外：(指導價×面積)×1%+國土辦證費20-30元不等
多家中介公司表示交易稅費由買方出
二手房交易稅費到底由誰出，國家法律已有明文規(guī)定，買方承擔契稅，賣方承擔營業(yè)稅和個稅。
但是記者走訪成都二手房中介市場時，包括伊誠、鏈家、富房地產(chǎn)在內(nèi)的多家中介公司均明確表示，賣方只想要凈收益，所以稅費基本上是由買方出。一般情況下，在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)良好的時候，交易稅費全部由買方出，已是不爭的事實;而自從房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，房地產(chǎn)市場一度陷入低迷，在這種情況下，交易稅費還是全部由買方出，會不會顯得不太公平?有經(jīng)紀人表示，賣方為了省事，稅費全部由買方負責已是成都二手房市場交易的潛規(guī)則。也有中介公司表示，稅費到底由誰出，這也是買賣雙方商量出來的結(jié)果，但一般情況下，都是由買方承擔。
