過戶房產銀行貸款注意事項
一、 過戶流程由3步驟改為2步，及進件驗證-------出證兩步，進件時買賣雙方帶身份證原件到場，同時繳納稅費，進件后10個工作日出新產證。
二、 按揭貸款基本要求：
(1)面積要求60平米以上
(2)房齡在90年以后的房子
(3)貸款年限最長30年
(4)貸款額度為評估價值的60-70%(根據客戶資質)
三、 抵押貸款基本要求：
(1)借款人名下有2套以上房產
(2)貸款額度為評估價值的50%以內
(3)貸款年限1-5年
(4)建議收費標準：貸款額的5%以上
四、 合作銀行有：中國銀行，招商銀行，光大銀行，興業銀行
五、 條件特殊的貸款業務可具體問題具體分析。
統一房產過戶流程
近日傳出消息，北京市建委將統一北京各區縣房產過戶手續。對此，“鏈家”市場研究中心分析認為：此舉將對已經日益火暴的北京二手房市場再添一把火，其市場意義將遠遠超過2003年3月發布的《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》。
手續繁雜、等待時間過長是現有的市場狀況
目前，北京的房地產權證過戶手續各區所需證件不統一又過于復雜，主要表現在如下三點：
首先是房產過戶時間太長。北京市各區縣房產過戶手續辦理最快的是海淀區，公房需要5個工作日，商品房需要10個工作日，其他區縣的過戶時間長短不一，最長的要30個工作日才能完成。貸款買房的客戶辦理抵押登記時間最快的仍然是海淀區，需要5個工作日，其他區域最長的也需要30 天。而在公房交易比較成熟的上海等城市，房產過戶手續已經可以做到3日內即可領取;
第二是北京的各區房管局不能實現統一辦公。北京市的房產交易過戶，只能到出售房屋所在區縣辦理，不能實現聯網辦公;
第三是各區縣手續混亂。在辦理房產過戶時，各個區縣要求的流程、證件不一致。有完稅取證可以同時完成的、還有需要先完稅幾天后再去取證的、有需要原購房協議的還有不需要的、各房地局承諾的辦理時間有用“工作日”的，也有用“天”的等等。
統一手續解決了阻礙二手房市場發展的四大問題
交易不透明的問題
人們從事一種交易行為的時候，首先要判斷交易過程的透明性。房屋買賣本身就是一項大標的和過程復雜的交易。同時，由于北京市目前的房產過戶手續過于復雜和混亂，從而使很多打算進行二手房買賣的客戶望而卻步，據“鏈家”統計：因為權證手續的復雜而放棄交易或者轉售為租的業主多達15%以上。
交易成本加大的問題
由于二手房過戶的繁瑣以及過戶時間太長，使得許多二手房交易雙方不敢自行去房管科辦理過戶手續，因為到了房管科也不知道找誰，該遞哪些證明材料。正是因為房產過戶手續的復雜性，大部分客戶在進行房產交易時會委托中介公司完成，而中介公司也需要聘用大量的人員專門從事交易過戶工作，這就增加了房屋買賣的交易成本。
合同糾紛的問題
房產過戶手續的復雜性和不確定性，使得買賣雙方以及中介公司在訂立交易合同后，很容易因為合同中約定時點和最終交易時點的偏差產生糾紛。
不法中介有可稱之機的問題
在目前普遍需要近兩個月才能辦理完權證過戶的情況下，存在的不確定因素太多，例如：客戶的購房款滯留在經紀公司的帳戶上，會被不法經紀公司占用或者挪作他用的可能，轉而操作“現金收房”等業務，增加了百姓進行二手房交易的風險性。
