房子已買下10年，可房產(chǎn)證上卻一直是他人的名字——居住在西鄉(xiāng)塘區(qū)金陵鎮(zhèn)的曾某就遇到了這樣的煩心事。
1997年，曾某以17000元的價格從李某手中買下了位于金陵鎮(zhèn)上的一處房產(chǎn)。在房屋轉(zhuǎn)讓合同上，李某承諾包辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，然而時間一拖10年，曾某雖然多次催李某辦理，但房產(chǎn)證上的屋主名字至今仍為李某。曾某只好將李某訴至西鄉(xiāng)塘區(qū)人民法院。
現(xiàn) 狀
記者近日就二手房過戶的問題走訪了一些二手房交易公司，在采訪中了解到，購買二手房不過戶的情況主要有幾種：一是為了避免交稅，打算過幾年再過戶;二是親戚朋友之間的房屋買賣，大家都抱著“熟人信得過，過戶麻煩”的心理，不辦理過戶手續(xù);三是以贈與的形式賣房，辦理贈與合同公證，將真買賣做成假贈與，或者到公證機(jī)關(guān)公證雙方交易合同，不到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，逃避營業(yè)稅及相關(guān)費用。
農(nóng)先生弟弟的單位前幾年集資建房，農(nóng)先生出資，以弟弟的名義購買了北際路的一套二房二廳的房子。農(nóng)先生入住幾年，都未辦理過戶手續(xù)，他認(rèn)為：“買房子的費用是我出的，自家親兄弟，不會出現(xiàn)爭產(chǎn)權(quán)的事情。”但農(nóng)先生的兒女卻很擔(dān)心，父母及叔叔過世后，叔叔的兒女要求繼承房子的產(chǎn)權(quán)怎么辦?
丘小姐看上了朋友在大學(xué)路的一套二手房，打算把房子買下，但不打算辦理過戶手續(xù)，與朋友商量雙方簽訂買賣合同后再到公證部門進(jìn)行合同公證，這樣可以省下不少錢。丘小姐的男朋友堅決反對，擔(dān)心丘小姐的朋友反悔要回房子或者拿產(chǎn)權(quán)證到銀行抵押。而且他們?nèi)绻蘸蟠蛩愠鲑u該房屋，手上沒有產(chǎn)權(quán)證無法轉(zhuǎn)手，況且沒有房產(chǎn)證，將來孩子上學(xué)會遇到很多麻煩。
園湖路一家房地產(chǎn)交易咨詢有限公司的曾顧問說，以往他們辦理的客戶中，有部分房子的過戶問題沒解決好，賣主和買主之間出現(xiàn)了很多矛盾，甚至為此鬧上法庭。有些客戶買了房子暫不過戶，是因為前業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來還未達(dá)到5年期限，買賣是要繳納營業(yè)稅的。
說 法
一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的張主管告訴記者，購買二手房不過戶風(fēng)險很大，房屋不過戶，即使買主拿到了有賣主名字的房產(chǎn)證，向賣主付了錢，房屋的所有權(quán)依然在賣主手里，買主的正當(dāng)權(quán)利無法受到法律的保護(hù)。原房主可以拿著身份證或戶口本去辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)，這時買主手中的房產(chǎn)證將是一張毫無用處的廢紙。而賣主則可以把房子一房多賣，或者再拿這棟房子來抵押貸款。出現(xiàn)這些情況再打官司，買主很難勝訴。為避免這樣的風(fēng)險，買主在買房時，一定要拿著自己的身份證和房產(chǎn)證到房產(chǎn)局備案，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己名下。
何律師告訴記者，他遇到不少因購買二手房未過戶而出現(xiàn)糾紛的情況，出現(xiàn)這種情況后處理的過程比較麻煩，還要花費不少錢。根據(jù)有關(guān)法律，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬登記。他提醒市民，購買二手房后一定要過戶，而且越快越好。不要為省稅錢因小失大。另外，房子不過戶會讓買主在戶口的遷移及房屋轉(zhuǎn)賣等方面出現(xiàn)更多的問題。
