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多城市二手房價松動 新房也降價
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:909 ℃

雖然今年上半年新建商品房價格沒有出現明顯下降,但在二手房市場,小業主的心態明顯不如開發商堅定,各地二手房價格已率先出現松動。據相關機構預計,由于各地成交量持續處于低位,預計三季度價格松動現象將會更為顯著。

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  多城市二手房價陸續松動
  
  中原領先指數系統顯示,在被監測的五大城市中,除上海、廣州仍有微漲外,北京、深圳、天津的二手住宅掛牌價格繼續松動。繼前兩月北京和上海的二手住宅價格指數相繼下跌后,6月深圳二手住宅價格指數亦出現年內的首次下跌,環比跌幅為0.75%;北京繼續小幅下跌;天津指數雖仍微漲0.6%,但較上月漲幅繼續收窄。而上海指數則在5月小幅下滑0.25%后,于6月出現反彈,環比上漲0.9%;廣州指數環比上漲0.9%,漲幅較5月有所擴大。
  
  雖然多個城市的二手房價出現松動跡象,然而受季節因素影響,各地的成交量并未持續回升。上周,中原監測的五大城市二手住宅成交量與前4周的周平均水平基本持平。而從6月整體數據來看,5大城市的二手成交量未能延續前期的回升態勢,總體成交面積環比下滑13%。其中深圳、廣州、上海的二手成交量環比分別下滑20.2%、37.7%和11.7%,北京、天津的二手房成交量環比分別微增4.1%和8.7%。在7、8月的傳統銷售淡季到來之際,由于各地對限購執行依然從嚴,短期內各地二手住宅成交仍難有大幅回升的可能,這也將對新房市場的成交造成一定影響。
  
  以上海為例,據21世紀不動產市場研究部經理黃河滔介紹,上海今年1—5月二手房成交量接近7萬套,整個上半年月均成交量大約也在1.4萬套,與月正常水平線月均1.5萬套相差不大,是好于預期的;但從全市成交均價來看,2010年1—6月二手房均價上漲幅度在23%—42%之間,今年1—5月除了1月同比上漲17%,2—5月份成交均價已出現5%—10%的同比降幅。這說明,上海二手房價格已率先松動。
  
  新房降價施壓二手房東
  
  對于二手房市場未來走向,上海中原西區住宅部總經理陳玉玨并不樂觀。她透露,6月份,西區二手房成交沒有延續4、5月份持續上升,反而又有掉頭向下之勢。近期明顯感覺到,門店的購房客戶越來越少。一方面,市場前期積累的需求已經在過去的3個月中逐漸消化,另一方面,后續的有效需求卻難以快速增長。其根本原因還是“限購令”的影響。
  
  中原東區住宅部總經理李錦德也表現了類似的擔憂。“每年的第三季度都是樓市的淡季,而今年二手房市場‘苦夏’現象將會表現得更加明顯,尤其是豪宅市場。”
  
  不過,對于開發商而言,第三季度卻恰恰是他們的集中推盤期,近期部分豪宅項目甚至打出頗具誘惑力的8折促銷價格,也說明了開發商急于出貨套現的心態。李錦德表示,一手房的集中上市將會給二手房東帶來壓力。“從目前的市場情形來看,大多數房東尤其是豪宅二手房業主心態仍然十分穩定,市場買賣雙方仍然存在著較大的心理價差。今年下半年,隨著新房供應量的增多,房東的強勢心態也將逐漸瓦解。”

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