一、學區房存在哪些法律風險?
買了學區房也不一定就能保證進重點學校。為了達到上附近的名校的目的，學區房需要注意以下風險：
1、開發商的虛假宣傳。不少開發商把“學區房”作為金字招牌，家長在購買學區房時以為孩子能上重點名校，而實際上這個樓盤配套的只是一個普通學校。
2、二手學區房買賣的戶籍遷移問題。原戶主的戶籍沒有遷走，二手房購買者的戶口是進不去的。而學區房要與戶籍掛鉤，所以即便買了學區房也沒有意義。
3、學校招生政策的不明朗、不確定給業主帶來買房風險。每個學校有各自的招生簡章，其中涉及到招生名額、對戶籍的要求等硬性指標，如果不符合學校規定，即使你在學區房成功落戶，仍不能就讀該學校，且學區劃分每年都有可能調整。
二、如何防范風險?
1、了解相關概念
例如"就近入學"中的"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。
2、落戶是關鍵
對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是 先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和 遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦 理遷入手續的尷尬局面。
有很多為了孩子買學區房的，最好保證孩子上學之前能夠落戶，省的到時候由于入住率不高等，沒有辦法辦理過戶手續。
3、注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
4、山寨學區房
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔或非常臨近，但并非意味著就能進入該學校就讀。
以上是選擇學區房應該注意的問題，家長朋友們在選擇學區房的時候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但并不是其招生范圍的山寨學區房。
相對于普通商品住宅而言，“學區房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，“學區房”的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
