贈配偶、父母等親屬;贈撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;房屋遺產(chǎn)依法繼承
年邁父母將住房贈與兒女是否要征個稅?財政部和稅務(wù)總局給出答案，房屋贈與配偶、父母等三種情況免征個稅。
根據(jù)財政部和稅務(wù)總局近日發(fā)布的通知，下述三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。首先是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;其次為無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除了上述規(guī)定情形以外，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照20%的稅率繳納個人所得稅。對于無償受贈房屋計征的個稅納稅額，通知規(guī)定為，以房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的房屋價值減除贈與過程中支付的相關(guān)稅費后的余額為準(zhǔn)。但當(dāng)受贈房屋的價格低于市場價格，并無正當(dāng)理由時，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
-免稅三情況
1無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
2無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
-專家觀點
“此舉可規(guī)避假贈真賣”
記者了解到，此前相關(guān)法律也有類似的規(guī)定，但稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是首次明晰地指出哪三類可以免交個稅，目的為了堵塞稅收管理漏洞，避免鉆空逃稅情況發(fā)生。
中國社科院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)所研究員楊某勇昨日表示，此舉表示在財政收支壓力較大下，對稅收加強(qiáng)征管行為。主要目的為規(guī)避一些“假贈真賣”的避稅行為，如一些人并非親屬關(guān)系，但因20%稅率較高，所以假裝成親屬辦理贈與手續(xù)來避稅。
楊某勇還表示，該新政策在操作上還需要一些細(xì)節(jié)，需要監(jiān)管部門后續(xù)完善。如應(yīng)對為親屬的時間上進(jìn)行規(guī)定，一些價值成百上千萬元的住房轉(zhuǎn)讓，可能涉及個稅較高，那么要防止臨時婚姻等情況來進(jìn)行偷稅。
